Будет ли учитываться сын моей сестры при разделе и как нам дальше разделить квартиру, ведь совместно проживать невозможно.

Вопрос №135128 из г. Москва
опубликован 19.01.2004, 01:25

В 3 х комнатной квартире прописанны я, мой отец, мама и сестра с сыном 1 годик. Три года назад отец и мать развелись. Квартира приватизирована на мать и отца. Сейчас отец хочет разделить квартиру по 1\2 и свою долю отдать мне. Будет ли учитываться сын моей сестры при разделе и как нам дальше разделить квартиру, ведь совместно проживать невозможно.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Андрей! Ваш отец может подарить Вам свою долю квартиры, налог при этом на дарение платить не придётся, если на момент подписания и регистрации договора в Москомрегистрации Вы и отец зарегистрированы вместе в указанной квартире. Если в квартире один вход, один санузел, ванная, то такая квартира реальному разделу не подлежит и является неделимым объектом. Порядок пользования жилой площадью определяется с учётом всех лиц, которые зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире. Каждый из сособственников имеет право продавать свою долю, известив другого сособственника о продаже и назначенной им цене официально, направив заказным письмом с уведомлением о вручении нотариально удостоверенное извещение(ст.250 ГК РФ). Месяц с момента получения извещения сособственником нужно ждать ответа. Если ответа не будет или будет отказ от покупки, то можно продавать долю любому найденному покупателю, но при наличии письменного согласия на продажу органа опеки и попечительства, т.к в квартире зарегистрирован несовершеннолетний(ст.292 ГК РФ). Кроме того вряд ли Вы или Ваш отец сможете найти покупателя доли в квартире, где проживает Ваша мама, сестра и ребёнок.

19.01.2004, 02:10

C большим признанием говорю Вам спасибо, успехов в личной жизни и работе

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 45 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Отец вправе передать и сейцчас вам свою долю, если была долевая приватизация. На дарение не нужно согласие других. На продажу предварительно нужно уведомить сособственника - то есть мать.

Разделу в натуре квартира не подлжеит. Собюственники могут договориться и продать квартиру, либо каждый вправе продать только свою долю.

19.01.2004, 09:16

Спросить юриста