Проблемы с приватизацией квартиры - как разделить ее между родственниками и защитить интересы несовершеннолетнего?

любые действия с долей ребенка возможны исключительно с письменного согласия его законных представителей (родителей) и органа опеки и попечительства. Такое разрешение вы можете получить только если предоставите ребенку в собственность жилье не меньшей площади и стоимости (естественно по рыночной цене) либо компенсировав жилье денежной суммой. конкретные условия лучше обсудить конкретно, обратившись в орган опеки и попечительства вместе с родителями ребенка. Удачи.

Здравствуйте, Александр!

Сын Вашей сестры в данном случае действительно проблема.

Он является участником общей долевой собственности и лишить его этой доли в праве общей собственности в соответствии со ст. 35 Конституции РФ никак нельзя. Либо нужно получить согласие "сына" на продажу, т.е чтобы его доля была тоже продана покупателю вместе с вашими долями (а так как он несовершеннолетний, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства, а от имени несовершеннолетнего должен действовать законный представитель, т.е. его родители), либо продать только свои доли, но это крайне невыгодно с материальной точки зрения, да и проблематично: кому нужен незнакомый сособственник.

Можете купить долю несовершеннолетнего собственника (если он согласиться, конечно), а затем уже продать или иным образом самостоятельно распорядиться принадлежащим уже Вам имуществом.