Покупатель хочет требовать возврат задатка с Продавцов в судебном порядке - какой размер возможен?

Вопрос №1351864 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 21.07.2011, 14:49

Могу ли я (Покупатель) в судебном порядке требовать возврат задатка с Продавцов и в каком размере? Суть проблемы. 19.04.2011 был заключен предварительный договор КП домовладения через риэлтора. Сумма задатка 200 тр. срок оформления основного договора до 15.06.2011 г. домовладение продавалось наследниками, один из которых молодая вдова с 3 несовершеннолетними детьми, органы опеки разрешение выдали только 24.06.2011 г, пролангации договора не было. Я продавала свою квартиру и имела намерение купить это домовладение, т.к. в срок до 15-го полный пакет документов со стороны продавца не был готов и конкретная дата оказалась не определенной, то мой покупатель отказался от сделки и я нашла другого, но нужно было подождать 2-3 недели, чтобы клиент собрал всю необходимую сумму для совершения сделки. Мои Продавцы отказались ждать, продали домовладение 07.07.11 другому покупателю за остаток суммы, которую я должна была еще внести и ни о каком возврате задатка и слышать не хотят. Хотя изначально, когда им было нужно они просили подождать и я шла им навстречу. Риэлтор от решения проблемы самоустранился и делает вид потерпевшего лица. Что делать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рыжкова Наталия Александровна

Адвокат Москва, стаж 26 лет

5.0 2773 отзывa

Здравствуйте, Мария!

Согласно ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. верх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Надо обращаться в суд, доказывать, что сумма 200 тыс.руб. является задатком, а не авансом, также доказывать вину продавца в неисполнении договора, и взыскивать сумму задатка в двойном размере. Это вполне возможно. Так как срок заключения основного договора в предварительном договоре купли-продажи установлен, он нарушен по вине продавца.

21.07.2011, 15:17

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 27 минут