Проблема с платежами за квартиру - УК не зачла оплату от прежнего собственника

Question

Добрый день. Приобрели квартиру в начале июня этого года, при покупки квартиры с прежним собственником было оговорено, что они проживают там до конца месяца и соответственно оплачивают все коммунальные платежи. Бывший собственник все оплатил. Принесли документы в УК для смены собственника и выяснилось, что они нам поменяли лицевой счет квартиры и оплата которая произвелась прежним собственником нам не зачлась. В письменном ответе УК поясняет, что не может перекинуть её оплату нам так как на момент оплаты квартира была уже у нас в собственности и по факту эти деньги болтается просто так у них. А прежний собственник больше не живёт в нашем городе Как нам быть?

Золотаревский Дмитрий Андреевич · Accepted Answer

Доброго времени суток, Анастасия! Поменять лицевой счет управляющая компания может только после получения вами правоустанавливающего документа из МФЦ и зарегистрированного экземпляра договора купли-продажи квартиры. Таким правоустанавливающим документом документом является выписка из единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса России обязанность оплачивать счета возникает с момента возникновения права собственности, то есть после государственной регистрации права. Поскольку вы говорите, что счет был предыдущим собственником оплачен, но деньги зависли, в качестве превентивной меры, чтобы долги предыдущего собственника не переходили на вас, вы можете отправить заказное письмо с уведомлением о вручении, чтобы УК проверила зачисления предыдущего собственника.

Хохряков Андрей Викторович · Answer

Доброго времени суток! УК не может перекинуть деньги на ваш счет. Вы стали собственником, обязаны все услуги оплачивать самостоятельно. Ст.154 ЖК РФ.

Анастасия · Answer

Ситуация заключается в том-что УК выставляет нам долг за июнь хотя эта сумма оплачена бывшим собственником. Согласно письменного ответа УК сказано, что у нашей квартиры 2 лицевых счета: 1-бывшего собственника с оплатой по конец июня который закрыли с переплатой и 2-нынешнего собственника с долгом за июнь. Поясняют тем, что в собственности у нас она стала раньше чем она оплатила и в квитанции указана Ее фамилия, а не наша хотя адрес указан наш и в квитанции отсутствует лицевой счёт квартиры за которую она платила.

Проблема с платежами за квартиру - УК не зачла оплату от прежнего собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как решить проблему оплаты коммунальных услуг при покупке квартиры по ипотеке?

Что можно нам предпринять в такой ситуации, учитывая, что несколько прежних собственников несовершеннолетние?

Риски и возможные последствия при покупке квартиры, принадлежащей банку и подлежащей выселению

Должна ли я оплачивать задолженность за коммунальные услуги прежних собственников при покупке квартиры в ипотеку?

Претензии наследникам квартиры в случае оплаты коммунальных платежей не прописанным родственником супруги

Возможное решение - разделение лицевого счета.

Можно ли быть единственным собственником квартиры, если второй собственник не принимал участие в покупке?

Бывшие владельцы квартиры требуют вернуть деньги за частичную оплату ЖКХ через автоплатеж - что делать?

Арестован счет собственника квартиры после неоплаты коммунальных услуг другими собственниками - нарушение правил или произвол?

Выдача отдельных лицевых счетов на оплату коммунальных услуг всем собственникам квартиры - законное требование или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59