Вопрос об учете налогового вычета при продаже квартиры в 2018 году

Вопрос №13540708 из г. Уфа
опубликован 29.11.2017, 21:24

Продал квартиру за 5 млн. руб. в 2017 году, налоговые вычеты не получал, была в собственности более трех лет, в 2018 году буду продавать другую квартиру за 4 млн. руб., которую купил за 2 млн. руб., которая была в собственности один год. Учтут ли у меня при начислении налогов на разницу в 2 млн. руб. - как на доход, налоговый вычет, который я не получил с покупки первой квартиры, которую продал в 2017 году?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Да, т.к. сделки будут в разных налоговых периодах: налог с 2 млн. за 2018 год должны будете уплатить сразу (до 15 июля 2019 года), а вычет до 2 млн. будет перенесен с предыдущего налогового периода.

Если продадите раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Это по первой квартире. У Вас (если Вы налоговый резидент РФ и квартира не использовалась в предпринимательской деятельности) налог = 13%* (4-2 млн.)

По второй, если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. Т.к. сделка была в предыдущем налоговом периоде (году), то зачесть на величину вычета сумму налога к уплате от первой сделки можно перенесенный его остаток.

29.11.2017, 21:31

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 6 минут