Как продать комнату на материнский капитал перед покупкой нового жилья и выделить доли членам семьи?

Вопрос №13546735 из г. Тамбов
опубликован 30.11.2017, 22:00

Question

Доброго вам времени суток, уважаемые юристы. Огромное спасибо что не оставляет мои вопросы без ответа! Мне вновь нужна ваша помощь! Подскажите, я купила комнату, в комуналке на мат. капитал. Ещё не успела ввести в собственность супруга и детей. Сейчас на одобрили займ, на приобретение жилья, и я хочу продать комнату, чтоб сумировать средства. Могу ли я сначала продать комнату, а потом во вновь приобретенном жилье выделить доли членам семьи, или надо сначала ввести всех в собственность? Есть ли препятсвия у меня на данном этапе в продаже комнаты. А то очень страшно, боюсь нарушить закон, которого не незнаю. Спасибо!

Биржевая Марина Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Нет, сначала нужно исполнить требования закона и выделить в комнате доли супругу и детям, к тому же Вы давали нотариальное обязательство и его нужно исполнить, а потом продавать. Причём продавать с разрешения органов опеки.

Егорова Екатерина Александровна · Answer

Здравствуйте, если вы давали обязательство выделить доли именно в комнате, то к вам могут быть вопросы со стороны пенсионного фонда и прокуратуры. 
Удачи вам и всего наилучшего

Бабкин Михаил Александрович · Answer

Добрый день!

В данном случае Вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства, и решать вопрос с ними, вообще, Если по правильному, то Вам нужно выделить доли по обязательству, после чего обратиться в органы опеки и в силу ст. 37 ГК РФ, получить разрешения на продажу доли детей.

Удачи в решении Вашего вопроса.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! По закону доли нужно выделить доли именно в комнате. Доли в другом жилом помещении можно выделить детям только с разрешения органа опеки.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!

Нет. Вам нужно выделить доли именно в том жилье, которое приобретено за мат. капитал. Иначе могут привлечь по ст.159.2 УК РФ. Для продажи понадобится после выделения долей согласие органов опеки и попечительства. Ну и нотариус обязателен.

P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

Как продать комнату на материнский капитал перед покупкой нового жилья и выделить доли членам семьи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Непредусмотренное в договоре займа - выделение долей после продажи комнаты. Что делать?

Необходимость продажи комнаты в общежитии для погашения долга на приобретенное жилье ребенка - как разрешить проблему с опекой?

Приобретение комнаты на Материнский капитал - есть ли обязанность проживать только в ней?

Вот какой вопрос: обязтельно ли прописывать ся всем членам семьи в эту комнату

Хочу улучшить жилищные условия - Вопросы о покупке нового жилья при наличии кредита и комнаты для продажи

Как продать комнату с детскими долями и не покупать новое жилье?

Можно ли выделить доли членам семьи в другом жилье и продать комнату?

Как продать комнату на материнский капитал и купить однокомнатную квартиру с помощью добавления денег и отписывания

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире при наличии ипотеки и собственника другой комнаты?

Как продать комнату в коммунальной квартире без уведомления всех соседей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59