Оплата налога за второе жилое помещение при строительстве квартиры с кредитом банка - правомерное требование или неправильное возложение ответственности?

Здравствуйте, Владимир!

Условия и порядок уплаты налога на недвижимость в Республике Беларусь регулируются главой 17 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь.

Налог на недвижимость в Республике Беларусь уплачивают собственники двух и более жилых помещений. Сумма налога зависит от оценочной стоимости квартиры. Плательщики, которым на праве собственности принадлежит только одна квартира, имеют право на льготу в отношении такой квартиры в виде полного освобождения от уплаты налога. Плательщик налога, которому на праве собственности принадлежат две и более квартир (или долей в двух и более квартирах), вправе выбирать, в отношении какой из этих квартир налоговый орган предоставит ему льготу (т.е. освобождение) по уплате этого налога.

1. Наличие задолженности по кредиту не определяет наличие или отсутствие у Вас права собственности на квартиру, построенную на этот кредит. Если строительство завершено и квартира зарегистрирована в Агентстве по недвижимости, и Вы указаны ее собственником в Свидетельстве о регистрации, то так оно и есть: Вы - собственник этой квартиры, но распоряжаться ею, например, отчуждать, сможете после выплаты кредита.

Поскольку у Вас в собственности одна квартира и 1/4 доли в другой квартире, то Вы являетесь плательщиком налога на недвижимость в отношении одного из этих двух объектов недвижимости. В отношении какого именно из этих объектов уплачивать налог, вправе решить Вы сами как собственник. Для этого в налоговой инспекции по месту Вашего жительства Вы должны подать заявление и указать в нем все имеющиеся у Вас в собственности квартиры (в том числе в долевой собственности), а также квартиру, в отношении который налоговая инспекция обязана предоставить Вам льготу по уплате налога на недвижимость.

Эта ситуация не исключительна, практика показывает, что собственники обычно выбирают для уплаты налога на недвижимость ту квартиру (или долю), налог на которую меньше. И это их законное право. Обязанность налоговой инспекции состоит в том, чтобы учитывать оба объекта налогообложения и ежегодно направлять Вам извещение на уплату налога на недвижимость на тот из них, который укажете Вы. Можно выбрать один раз и в следующем году извещение об уплате налога должно быть автоматически сформировано по примеру предыдущего.

2. Если Вы подарите 1/4 доли старой квартиры супруге, в собственности которой уже находится 1/4 доля той же квартиры, у нее возрастет доля собственности в одной квартире. Если это будет единственная находящаяся в ее собственности квартира, она не обязана уплачивать на нее налог на недвижимость. И поскольку у Вас в собственности также останется лишь одна квартира, то Вы также не будете обязаны уплачивать налог на недвижимость.

На уровне законодательных актов Республики Беларусь не установлены дополнительные льготы для инвалидов по уплате налога на недвижимость в отношении квартир в многоквартирных жилых домах. Действуют ли какие-либо льготы такого рода конкретно в г.Минске, Вы вправе поинтересоваться в налоговой инспекции или горисполкоме, или районной администрации по месту жительства.