Юридическая разборка - Может ли С 2 закрыть доступ в санузел для С 1?

Question

Предыстория. Было нежилое помещение: 70 кв м, один санузел - в жилом доме, в муниципальной собственности. Его разделили на 40 кв м (далее П 1) и 30 кв м (далее П 2). П 1 имеет отдельный от жилой части дома вход, но не имеет санузла. П 2 отдельного входа не имеет, но имеет санузел. П 1 находилось в собственности физлица (далее С 1). Юрлицо (далее С 2) берет в аренду П 2 с обязательством допускать сотрудников, обитающих на П 1, в санузел. Далее С 2 выкупает арендуемое П 2 у муниципалитета и продолжает допускать сотрудников П 1 в санузел. С 1 за все эти годы делал попытки сделать свой санузел, но так и не сделал. Далее С 1 продал П 1 третьему юрлицу (далее всё также С 1). В данный момент С 2 сообщает С 1, что намеревается закрыть доступ в санузел для сотрудников П 1, мотивируя это тем, что обязательства по допуску у С 2 прекратились в момент выкупа помещения П 2 и прекращения договора аренды. С 1 же настаивает, что "докажет" в суде, что С 2 не имеет право закрывать доступ в санузел.
Уважаемые юристы, может ли С 2 закрыть доступ в санузел для С 1?
П.С. Санузел является частью П 2, что отражено на плане БТИ.

Мазульников Иван Владимирович · Accepted Answer

Согласно правилам ст. 273-277 право ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитут) подлежит регистрации в установленном порядке. Поскольку за помещением П 2 документально не закреплен сервитут, касающийся пользования санузлом, то допускать или не допускать туда сотрудников из П 1 собственник помещения П 2 для себя решает сам. Ранее сложившийся порядок пользования вовсе не гарантирует установления права ограниченного пользования в судебном порядке, тем более при имеющейся технической возможности обеспечить свои потребности путем строительства собственного санузла.

Удалено · Answer

Добрый день Павел,
необходимо изучить проект перепланировки нежилого помещения площадью 70 кв.м. Каково назначение помещений 40 и 30 кв.м (офисное, для пребывания сотрудников?). Помещение офисное не может быть без санузла. Необходимо изучать пояснительную записку к проекту перепланировки в части санузла.

Павел · Answer

Дело в том, что С 1 имеет юридическое образование и ссылался на судебную практику. Подробностей, ясен день, он мне не сообщил. По-вашему, у С 1 вообще нет шансов?
Может ли С 2 закрыть доступ без предупреждения и моментально, не давая С 1 времени на устройство своего санузла?

Юридическая разборка - Может ли С 2 закрыть доступ в санузел для С 1?

Похожие вопросы

Возможно ли заключение договора аренды жилого помещения под магазин цветов на 1 этаже и наказание за торговлю в

Сосед сверху хочет оборудовать новый вход прямо над моим - как защитить свои интересы?

Спорный действия собственника и нанимателя - разделение помещения и продажа пива в жилом доме

Может ли собственник закрыть вход в арендуемые помещения магазина в многоквартирном жилом доме?

Обязателен ли отдельный вход в нежилое помещение, расположенное в жилом домЕ мы купили такое помещение у Москвы

Как и где подать иск о выселении юрлица, не оплачивающего арендную плату из нежилого помещения?

Преимущественное право на покупку и аренду муниципального помещения в многоквартирном доме с правом частной собственности

Отсутствие отдельного входа создает проблемы для владельцев Ветеринарной клиники в МКД 1954 года - что делать?

Градостроительный кодекс РФ

Продажа помещения с общедомовыми коммуникациями в жилом доме - правомерность и юридические основания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59