Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Павел

Задано вопросов 5, из них VIP - 0

Ярославль, 01.12.2017, 19:01

Юридическая разборка - Может ли С 2 закрыть доступ в санузел для С 1?

Вопрос №13550947 из г. Сыктывкар
опубликован 01.12.2017, 19:01

Предыстория. Было нежилое помещение: 70 кв м, один санузел - в жилом доме, в муниципальной собственности. Его разделили на 40 кв м (далее П 1) и 30 кв м (далее П 2). П 1 имеет отдельный от жилой части дома вход, но не имеет санузла. П 2 отдельного входа не имеет, но имеет санузел. П 1 находилось в собственности физлица (далее С 1). Юрлицо (далее С 2) берет в аренду П 2 с обязательством допускать сотрудников, обитающих на П 1, в санузел. Далее С 2 выкупает арендуемое П 2 у муниципалитета и продолжает допускать сотрудников П 1 в санузел. С 1 за все эти годы делал попытки сделать свой санузел, но так и не сделал. Далее С 1 продал П 1 третьему юрлицу (далее всё также С 1). В данный момент С 2 сообщает С 1, что намеревается закрыть доступ в санузел для сотрудников П 1, мотивируя это тем, что обязательства по допуску у С 2 прекратились в момент выкупа помещения П 2 и прекращения договора аренды. С 1 же настаивает, что "докажет" в суде, что С 2 не имеет право закрывать доступ в санузел. Уважаемые юристы, может ли С 2 закрыть доступ в санузел для С 1? П.С. Санузел является частью П 2, что отражено на плане БТИ.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мазульников Иван Владимирович

Адвокат Нижний Новгород, стаж 11 лет

4.9 295 отзывов

Согласно правилам ст. 273-277 право ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитут) подлежит регистрации в установленном порядке. Поскольку за помещением П 2 документально не закреплен сервитут, касающийся пользования санузлом, то допускать или не допускать туда сотрудников из П 1 собственник помещения П 2 для себя решает сам. Ранее сложившийся порядок пользования вовсе не гарантирует установления права ограниченного пользования в судебном порядке, тем более при имеющейся технической возможности обеспечить свои потребности путем строительства собственного санузла.

01.12.2017, 22:14

Быстро и по делу

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 3 часа

8 800 505-91-11

Добрый день Павел,

необходимо изучить проект перепланировки нежилого помещения площадью 70 кв.м. Каково назначение помещений 40 и 30 кв.м (офисное, для пребывания сотрудников?). Помещение офисное не может быть без санузла. Необходимо изучать пояснительную записку к проекту перепланировки в части санузла.

03.12.2017, 03:18

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Павел

Автор вопроса

0 отзывов

Дело в том, что С 1 имеет юридическое образование и ссылался на судебную практику. Подробностей, ясен день, он мне не сообщил. По-вашему, у С 1 вообще нет шансов?

Может ли С 2 закрыть доступ без предупреждения и моментально, не давая С 1 времени на устройство своего санузла?

01.12.2017, 23:32

Спросить юриста

Мазульников Иван Владимирович

Адвокат из города Нижний Новгород, стаж 11 лет

4.9 295 отзывов

Если Вы запросите Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, то в разделе "сведения о зарегистрированных правах" под п. 4 должны быть указаны ограничения прав и обременение объекта недвижимости. Если там нет права совместного пользования санузлом на два помещения, то далее смотрим правовое основание Вашего права собственности на помещение, в данном случае договор купли продажи и технический паспорт помещения. Если и там нет соответствующего указания на совместное пользование, то правовых оснований для установления сервитута не имеется.

Таким образом, вопрос о прекращении доступа в помещение остается на Ваше усмотрение. Тем более, что у Вас не коммунальная квартира и не несколько офисов на общем этаже, каждый свою уборную должен строить сам.

02.12.2017, 01:13

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 42 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Юридическая разборка - Может ли С 2 закрыть доступ в санузел для С 1?

Похожие вопросы