Возможность передачи имущества находящегося на реализации в аренду третьему лицу в условиях конкурсного производства и влияние такого договора при смене собственника.

Question

Имеет ли право юридическое лицо в отношении которого проводится конкурсное производство передать право пользование своим имуществом находящимся на реализации в пользу кредиторов другому лицу которое сдаст это имущество в аренду третьему лицу? Имеет ли силу обременения такой договор аренды при смене собственника имущества?

Кугейко Анжела Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте, 
 Консультации для организации коммерческого характера на нашем сайте осуществляются на платной основе 
Желаю Вам удачи и всех благ!

Хордиков Алексей Васильевич · Answer

Аренда это однозначно обременение и переходит к новому собственнику. Юридическое лицо может передать недвижимость в аренду третьему лицу, но если это приведет к нарушению прав кредиторов, кто-то из кредиторов оспорит эту сделку и признает ее тут же недействительной, в том числе и из-за заниженной арендной платы или из-за снизившейся стоимости ввиду продажи недвижимости с "подарком" и т/д. С момента введения конкурсного производства только конкурсный управляющий распоряжается всем имуществом и никто более. Если Все эти обременения недвижимости арендой подтвердить 100% согласием кредиторов, то проблем не будет. Но как мне кажется как раз целью является сохранить за собой имущество в виде аренды или создать проблемы в его продаже. Конкурсный управляющий вправе отказать от исполнения сделок, заключенных до него. Т/е может отказать от договоров аренды. Я бы отказался, если есть какие-то длительные договоры и заключил краткосрочные с правом расторжения. Если конкурсный управляющий согласен с арендой и никто не оспорил это, то он должен указать в документации на продажу о том, что продается недвижимость обремененная арендаторами с такими-то сроками...

Похожие вопросы

Ситуация с передачей помещения и требование оплаты аренды - каковы основания первого лица?

Удержание имущества третьего лица арендодателем при съезде арендатора - законно ли это?

Вопрос об оплате налога на имущество при сдаче нежилого имущества по договору аренды ИП

Возможно ли переуступить право аренды земельного участка, находящегося в аренде под ЛПХ?

Как сохранить право аренды при покупке нежилого помещения - советы юриста.

Переход права собственности без прекращения других имущественных прав - важное условие добросовестности приобретающего

Судебный спор по субаренде земельного участка

Принудительная реализация залогового имущества для погашения долгов - как действовать в случае

Возможность продажи имущества без участия в торгах в случае конкурсного производства и альтернативные способы его

Существует ли форма договора об аренде имущества, при котором арендополучатель ставит на собственный баланс арендуемое имущество?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59