Купля квартиры по доверенности - как проверить документы и стоит ли рисковать?

Здравствуйте!

Требуйте все документы по предыдущим сделкам, наведите справки относительно доверенности у нотариуса, возьмите выписку из ЕГРН.

Здравствуйте. Необходимо при заключении сделки истребовать следующие документы - свежую выписку из ЕГРП на объект недвижимости о зарегистрированных правах собственности на нее. 2) выписку (полную) из домовой книги на наличие лиц, зарегистрированных в данном жилом помещнии и выбывших из него временно. 3) если квартира приобретена в браке - то согласие второго супруга или бывшего супруга на заключение сделки 4)доверенность должна быть оформлена имнно на продажу конкретного имущества и без права получения денежных средст - нужно проверить, не отозвана ли эта доверенность у нотариуса.

Здравствуйте. Покупателю необходимо четко понимать мотивацию продавца, почему он продает ее по доверенности. Если ответ на этот вопрос он не находит, то от такой сделки действительно стоит отказаться. Если хозяин квартиры – пожилой, старый или/и серьезно больной человек, которому весьма затруднительно присутствовать при заключении договоров, то необходимо прояснить все детали. С ним нужно встретиться лично (разговор по телефону здесь «не проходит»), проверив все документы, убедиться, что он лично является собственником и действительно намерен продавать квартиру. При этом он действует по своей воле, без какого-либо принуждения со стороны. Либо продавец не может присутствовать на сделке по причине необходимости лечения, отдыха (включая пребывание за границей), но он лично подписывает предварительный договор (задатка). В этих случаях, если документы продавца в порядке, покупателю не стоит переживать по поводу законности сделки.

Если при проверке выясняется, что нельзя проверить действие доверенности, так как она оформлялась в другой стране или другом городе, то от такой сделки также стоит воздержаться. Доверенность должна быть оформлена надлежащим образом: срок ее действия не должен истечь до момента сделки, подпись на доверенности должна быть идентична подписи в паспорте продавца жилья. Если доверенность была выдана в этом же самом городе, есть смысл проверить наличие нотариуса, выдавшего ее, проверить, работает ли такой нотариус (может случиться, что нотариус уже прекратил свою деятельность, и доверенность была выдана до срока прекращения деятельности, то данные о выдаче такой доверенности наверняка можно отыскать в соответствующих архивах города).

Чего опасаться если продавец продает квартиру по доверенности

И теперь – самое главное, что необходимо сделать покупателю жилья, если он решил все-таки, несмотря на риски, приобретать жилье по доверенности. В день сделки необходимо ответить на два вопроса:

Жив ли доверитель (продавец)? Если он находится в этом же самом городе, с ним необходимо увидеться.

Не отменена ли выданная доверенность? Это выясняется у нотариуса, выдавшего ее.

Приведу пример: доверитель – дедушка, который был жив, когда подписывался договор задатка на квартиру. За один или несколько дней до сделки дедушка умирает. Официально доверенность еще не отменена. Вы заключаете сделку, передаете деньги. Юридически в результате смерти доверителя сделка признается недействительной.

Еще один важный совет покупателю при таких сделках. Ни в коем случае не соглашайтесь на то, чтобы при заключении сделки была указана заниженную (оценочную) сумму сделки вместо ее реальной цены. Вас могут убеждать снизить сумму налоговой оплаты, ведь сумма затрат на услуги нотариуса, госпошлина и платеж в пенсионный фонд будут зависеть от суммы сделки, указной в договоре. В этом случае, возможно, продавец захочет возложить на Вас лишнее «бремя излишних платежей» либо, в лучшем случае, согласится на оплату таких услуг в равных долях.

Понести повышенные затраты в данном случае для покупателя – это залог того, что у продавца (доверителя) не будет, прежде всего, материальной заинтересованности признать такую сделку недействительной. Если же лицо, которому собственник доверил от своего имени заключать сделку, отказывается от сделки по причине Вашего отказа указать в договоре его полную цену, то это с большой долей вероятности означает лишь одно: Вы столкнулись с мошенниками, а значит, можете смело отказаться от сделки. Ведь экономия на нотариальных и обязательных платежах может Вам очень дорого обойтись. Желаю удачи. В.Вас заинтересует

Сопровождение сделки купли-продажи

Бесплатная консультация юриста

Онлайн помощь юриста

Если у вас возникли вопросы, вы можете задать их через эту форму, ответ поступит на ваш e-mail. Либо позвоните нам по телефону 8 (495)790-57-01

Вопрос.