Как заключить договор с ресурсоснабжающими компаниями, если я собственно.

Здравствуйте, ТЦ имеет площадь около 8000 кв. м., я собственник 300 кв.м и хотел бы заключить индивидуальные договора с коммунальными службами, чтобы не пользоваться услугами управляющей компании, которая работает "отвратительно", но при этом является собственником 53% помещений. Возможно ли это? Относится ли сюда ПП РФ N 354? И можно ли потом, если что, высчитывать коммунальные платежи исходя из квадратуры здания/на помещение?