Оспаривание решения Мособлсуда по иску о расторжении договора пожизненной ренты - вопросы о понятии убытков и нарушении статьи 599 ГК

Вопрос №1356562 из г. Красногорск
опубликован 27.07.2011, 19:41

Иск о расторжении договора пожизненной ренты. Платежи не производились в течение 10 лет. Мы просили суд расторгнуть договор, вернуть квартиру в собственность бабушки, и выплатить задолженность, поскольку посчитали, что поименованные в п 1. ст.599 ГК убытки-это и есть вот эта самая задолженность. Суд 1 инст. Нам требования удовлетворил частично - квартиру вернули, в выплате задолженности отказали. Именно так и было записано в решении. Однако, Мособлсуд решение отменил полностью, посчитав, что мы не могли одновременно требовать возврата имущества и погашения задолженности. Вопрос: что именно считается убытками по договору ренты? И почему нельзя считать задолженность по ренте убытками? Не нарушена ли при этом норма ст. 599 ГК. Буду благодарна, если кто-то разъяснит.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шевелевич Антон Александрович

Адвокат Москва, стаж 7 лет

5.0 14 отзывов

Добрый день, Наталья!

Московский областной суд совершенно верно отменил постановленное решение суда первой инстанции.

Поскольку требование о принудительном расторжении договора ренты и взыскании задолженности по обязательству имеют различную правовую природу.

Первое требование - о расторжении договора ренты связано с прекращением договорных отношений. Соответственно, с момента вступления решения суда в данной части все обязательства сторон считаются оконченными.

Соответственно, наличие второго резолютива - о взыскании задолженности по неисполненному рентному обязательству входит в противоречие с первым - о прекращении договора.

Требование о взыскании неисполненного по обязательству возможно только в том случае, когда договорные отношения еще сохраняют силу.

Обратись вы несколько ранее с подобным вопросом на юридическую консультацию, безусловно, ответ звучал бы следующим образом: взыскивайте максимально задолженность, а затем через месяц - два - подавайте в суд на расторжение договора.

Но поскольку, Наталья, вы погорячились в своих судебных амбициях, Вам придется остановиться только на одном из описанных вами исковых требованиях.

По поводу убытков, можно включить прямые расходы, понесенные рентополучателем в связи с заключением, исполнением и расторжением договора ренты.

Не экономьте на адвокате в следующий раз!

Более подробную информацию по юридическим вопросам вы можете получить по телефону и при личной встрече.

27.07.2011, 20:20

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 309. Общие положения

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Наталья, г. Красногорск!

По Договору пожизненной ренты :

Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество(квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором.

Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением

"О расторжении Договора пожизненной ренты".

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Тем самым, в вашем случае вы вправе были требовать выплаты задолженности по рентным платежам НЕ более чем за ТРИ ГОДА !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27.07.2011г

19:55 моск. вр.

27.07.2011, 19:55

Спросить юриста