В 1975 году построен жилой дом и в этом же году поставлен в БТИ на учет. На тот момент нужно было разрешение на строительство?

Здравствуйте Елена.

Согласно статье 109 Гражданского Кодекса РСФСР 1964 г. (действовавшего на тот период) гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.

В действующем в настоящее время ГК РФ 1995 г. такая постройка называется самовольной: ст. 222 ГК РФ - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вероятно у Вас возникли проблемы с регистрацией Вашего права собственности на этот дом (или с его продажей). Право собственности на самовольную постройку за Вами может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке при соблюдении требований, указанных в части 3 ст. 222 ГК РФ.

С уважением Карасев С.А.