Бремя многоквартирного дома - Как решить проблему с неисправным лифтом и кто несет расходы

Согласно Жилищному кодексу РФ, лифты, лифтовые шахты и вентиляционные шахты относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому платят за содержание, ремонт и проверку состояния этих объектов жильцы. В соответствии с постановлением администрации города Барнаула от 24.12.2010 №4320 "Об оплате жилищных услуг" (в ред. постановления от 29.06.2016 №1272) с первого июля текущего года предельные цены на услуги по содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию лифтов установлены в размере:

содержание лифтов – 2,01 руб. с одного кв. м общей площади;

текущий ремонт и техническое обслуживание (в зависимости от видов и сроков эксплуатации лифтов) – с 1,19 руб. до 2,02 руб. с одного кв. м общей площади (приложение);

оценка соответствия лифтов, находящихся в эксплуатации в форме периодического технического освидетельствования, – 0,11 руб. с одного кв. м общей площади.

Ответственность за содержание лифтов лежит на управляющих компаниях, которые заключают договор с фирмой, специализирующейся на обслуживании лифтов. Информация о том, что это за компания, должна быть указана в кабинах лифтов и на квитанциях на оплату услуг ЖКХ.

Как добиться замены лифта или его ремонта?

Так как лифтовое оборудование является частью общей собственности жильцов дома, то решение о его замене или ремонте может быть принято только на собрании собственников.

В настоящее время лифт можно заменить двумя путями: либо попасть в федеральную или региональную программу по его замене, либо собрать необходимую сумму с жителей. Стоимость подобных работ составляет около 1,5 миллиона рублей. Для того чтобы попасть в программу по замене лифтов, нужно будет предоставить в территориальное подразделение Ростехнадзора решение собственников жилого дома о необходимости замены лифта вместе с комплектом документов, заверенных нотариусом:

документы, дающие представление о способе управления многоквартирным домом;

техпаспорт дома (копия);

справка о наличии в жилом доме нежилых помещений с указанием их площадей (копия);

заключение уполномоченных органов о необходимости замены лифта (копия);

акт осмотра состояния общего имущества с указанием технического состояния лифтового оборудования (копия);

проектно-сметная документация на замену лифта;

при оплате замены лифта в рассрочку потребуются выписки с лицевых счетов жильцов.

Здравствуйте! Вам необходимо писать заявление не в администрацию, а в жилинспекцию, прокуратуру, если у вас есть управляющая компания, то этим она должна заниматься. Инспекция должна отреагировать, дать срок на устранение недостатков. Если недостатки не будут устранены, инспекция должна будет выйти в суд с соответствующим исковым заявлением о понуждении к ремонту лифта. В свою очередь вы можете сами обратиться в суд с исковым заявлением, это займет определенное время — несколько месяцев ориентировочно. Вы вправе инициировать смену УК вследствие нарушений договорных обязательств, если УК не выполняет свою работу.