Требуется совет по покупке квартиры с наследством и контролю за действиями дочери

Я с 16.07.60 г.р. Хочу купить на свое наследство от умершей мамы своей работающей дочери 1992 г.р. квартиру за 3 мил.720 т.руб. Частично по ипотеке. Основная сумма 3.1 мил. будет оплачена мною в два этапа (1700 т.р. сразу в январе 18 г при оформлении ипотеки и 1400 в апреле 18 г. Я на пенсии по возрасту с 2005 г. Если я войду в долю, могу ли претендовать на 13% возврата с налога? Нет? И еще вопрос. Если я не могу претендовать на 13%, то хотелось бы, ,чтобы дочь получила 13% с максимальной суммы квартиры, это вроде 250 тыс.? Часть цены квартиры, к сожалению, останется без 13% выплаты по налогу. И хотелось бы, чтобы купленная практически мной квартира была под моим контролем, чтобы дочь не произвела каких-нибудь неправильных манипуляций. Как я могу контролировать ее манипуляции по квартире: только войти в любую долю, например 1/4, 1/3 (с учетом, чтобы она получила максимальную сумму на налог). И если входить в долю, то мне тоже нужно будет собирать справки, хотя ипотека, предполагаем, будет оформлена на дочь. Или еще как-то можно обезопаситься, если не входить в долю, но, чтобы все действия по квартире она не смогла сделать без моего согласия? Она молодая, очень доверчивая. Я живу от дочери в др. городе. Льготой по возврату налога при покупке квартиры мы еще не пользовались.