Как заключить договор и обезопасить директора ДК при сдаче нежилого помещения физическому лицу для предпринимательской деятельности

Что грозит юр.лицу за сдачу нежилого помещения физ лицу где тот осуществляет предпринимательскую деятельность? Подробности: Есть ДК (дом культуры) в одной деревне, там директор (юр.лицо), есть физ лицо, которое будет заниматься ведением показа фильмов (т.е кинотеатр), понятно что полная ответственность лежит на физ лице кто будет крутить кино, директор ДК не против но ему нужен договор (подскажите какой и вообще ваши мнения как можно заключить все думаю чисто формально, в случае чтобы директор сказал у меня договор а физ лицо отделается штрафом, да и отчетность в налоговую ему придется сдавать, если конечно будет, то там и дом физ лица доберутся, по мне лучше ничего нигде не святить, доказать что крутили кино и за деньги тем более трудно, одно дело крутили можно сказать бесплатно а то за деньги трудно доказать, к тому же есть понятие такое как тестирование бизнеса и все органы это все понимают думаю), по мне я бы вообще не заключал бы ничего, показали, собрали денег и поделили по процентном соотношению прибыль, численность нас. пункта около 800 человек, детей в школе около 80,оформлять и делать это официально это не рентабельно, мало того что в деревне есть глава администрации по сути они все контролируют на деревне, можно или нужно ли составлять договор с ним чтобы директор ДК ни о чем не беспокоился чтобы он переложил свою ответственность на другого (на главу), мое мнение вряд ли так как он юр.лицо, хотя все разрешение должно быть обговорено директор ДК и администациия и физ дицо, то есть все должны быть в курсе и потом с разрешения главы все остальное, к тому же должна быть жалоба какая либо в налоговую, полицию и т.п чтобы привлечь кого либо и уж ткм более осуществлять проверку, а тут крутим и все рады, житель не против, последний раз кино крутили покрупному в советское время, в ДК есть экран, сейчас проектор, аккустика, всем осталны заниаается физ. лицо). Суть заключается в том чтобы обезопасить директора в первую очередь, так как человек мооой и боиться всего еще, глава так сказать мужик с пониманием, физ лицо тоже, а вот директор как кост в горле, все ему оформялть нужно. Поймите правильно это деревня, где молодежи нечем заняться, на концерты пенсионеров ходить уже лет так 20 уже не интересно к тому же все одно и тоже, ничего нового, а тут кино на большом экране. Никуда не нужно ехать, все дома, к тому же за лояльные цены, люди в любой населенном пуенкте, городе или еще где больше денег пропивают. Принимаются разные предложения по осуществлению деятельности, договора имеются ввиду.