Вопросы по законности продажи доли в доме и земле в общедолевой собственности

Question

Вопрос по жилищному праву. Частный дом в общедолевой собственности на 3-х собственников. Кадастровая стоимость 730812 руб. И земля 6 соток-3074784 руб. Собстенник№1-2/6 доли, №2-2/4 доли, №3-сведения на дом непредоставляются, а на землю 1/6. Собственник №3 просит отказ от права преимущественной покупки доли земли и дома ЛЮБОМУ ЛИЦУ И НА ЛЮБЫХ ОСНОВАНИЯХ. говорит, что надо переоформить на родственника. На долю скорее всего не претендую, но на вопрос о цене говорит-4 000 000 руб. Дом в полосе отчуждения (-железная дорога). Все ли здесь будет по закону? Должны ли мне предложить и в какой форме (в письменной) реальную стоимость, так-как на этом месте строить нельзя и 4 000 000 странная сумма И могу ли я быть против продажи любому лицу?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Продавец просто соблюдает порядок, предусмотренный ст.250 ГК РФ:

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Так что Вы не вправе препятствовать продаже. Вы можете либо купить, либо отказаться от покупки.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Добрый вам вечер. Уважаемая Наталья Николаевна в данном случае Вы конечно можете быть против, но если собственник хочет продать свою долю, то он её продаст. Единственно должен соблюсти процедуру, а именно предложить выкупить её вам, что он и сделал. Так что всё законно.

Наталья Николаевна · Answer

Спасибо за ответы. У меня есть понимание, что собственник продаст свою долю. Но получается, что я не узнаю реальную цену, за которую продаст, т.к. почту не доставляют. Письмо придет и уйдет обратно. (если бы цена была реальной может и купила бы). А могу ли я в отказе указать, ту стоимость в 4 000 000 руб, которую мне озвучили? Я сомневаюсь что 1 сотка земли и 27 кв. м площади в доме со 100% износом могут стоить 4 млн. Или обязана указать НА ЛЮБЫХ УСЛОВИЯХ И ЛЮБОМУ ЛИЦУ.

Вопросы по законности продажи доли в доме и земле в общедолевой собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли собственник половины дома иметь право на землю, которая находится в собственности у второго собственника этого дома?

Как решить проблему отсутствия права собственности на землю при газификации купленного жилого дома?

Земельные и собственнические права - анализ выделения долей и оформления земли под застройку

Можно ли купить часть дома без земли, если сосед отказывается от преимущественного права покупки

Собственники дома и земли не могут договориться о цене - что делать?

Вопрос о продаже 1/3 земли и 1/4 дома в общедолевой собственности

Как продать долю земли соседям и оформить право собственности на дом и землю в полном объеме?

Можно ли оформить всю землю на себя, если собственник 1/4 доли дома не желает оформлять?

Возможно ли завести газ на свою часть жилого дома, если сосед-собственник не согласен?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59