Имеет ли сестра право продать свою долю в 2-комнатной квартире отдельно без нашего согласия? Может ли она продать дешевле, чем обещала нам, и как узнать об этом?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель

Разумеется в Вашей ситуации может продать дешевле, но Вы вправе оспорить сделку

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.

Доброго дня!

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Да, вы можете в последствии признать эту сделку недействительной в случае продажи ниже той, что была предложена вам.

Вы имеете право потребовать у покупателя предоставить ДКП доли для ознакомления. В нем будет прописана стоимость, покоторой продали.

Узнать можно только посмотрев договор купли-продажи, в договоре стороны могут указать другую стоимость, тогда нужны любые другие доказательства. Оспорить можно, но нужны доказательства.

Лариса, в законе нет четкого запрета на продажу доли без предварительного извещения иных собственников, потому такая продажа возможна, но тогда у других собственников сразу возникает право в трехмесячный срок с момента, когда узнали о такой продаже в судебном порядке перевести права покупателя на себя (выплатив первоначальному покупателю сумму по договору).

Сейчас сделки с долями оформляются только через нотариуса и потому нотариус обязан отказать Вашей сестре в удостоверении сделки без соблюдения порядка предварительного извещения Вас и иных собственников. Это плюс.

Но есть проблемы с получением извещения. Если Вы проживаете в одной квартире с общим почтовым ящиком, то почтовые отправления оттуда вынимать можете не только Вы. Да и почтальоны иногда кидают мимо ящиков.

Узнать о продаже Вы можете официально путем получения выписок из ЕГРН в МФЦ (там указан собственник).