Правонарушение управляющей организации - списание денег на замену батарей отопления в приватном помещении вместо ремонта общедомового имущества

Question

Добрый вечер! Управляющая организация списала денежные средства по статье «Текущий ремонт» за замену батарей отопления в помещении, принадлежащему одному собственнику. Т.е. денежные средства использованы в нарушение ЖК РФ не на ремонт общедомового имущества. Какую статью ГК РФ можно инкриминировать управляющей организации?

Трухова Татьяна Васильевна · Accepted Answer

Минстрой России в Письме №9506-АЧ/04 от 01.04.2016 дает разъяснения в каких случаях квартирный радиатор отопления может являться частью общедомового имущества. Так, в состав общего имущества включаются радиаторы, которые обслуживают более одного жилого помещения, а также радиаторы, не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры). Кроме того, состав общего имущества может быть определен собственниками на общем собрании (п.1 Постановления Правительства РФ 491) и включен в договор с управляющей организацией как существенное условие договора управления. Таким образом, имеют место случаи, когда квартирный радиатор отопления может являться частью общедомового имущества. Если все же имело место нарушение ЖК РФ, думаю, что Жилищная инспекция составит протокол по ст. 7.22 КоАП РФ.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Вообще-то радиаторы отопления являются общим домовым имуществом. Так что средства управляющей компанией использованы по назначению.

Владимир · Answer

Отопительные приборы (батареи), не имеющие запорной арматуры для отключения их от " общедомового стояка" обслуживаются УК (промывка, устранение протечек и др) за счет средств ст "Содержание", а замена отопительных приборов, как и эл.счетчиков, водосчетчиков производится за счет собственника данного помещения. Это определено ЖК РФ: общедомовым имуществом является имущество, обслуживающее две и более квартиры. И закреплено решением общего собрания собственников помещений дома и договором управления. К примеру, замена всех приборов отопления в 100 квартирном доме требует затрат от 2,5 до 3 мл руб. Много больше, чем замена лифта.

Правонарушение управляющей организации - списание денег на замену батарей отопления в приватном помещении вместо ремонта общедомового имущества

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

ГК РФ

Управляющая организация заменила приборы отопления в квартире МКД без согласия собственников

Правомерность претензий управляющей организации к предыдущей за перечисленные денежные средства - анализ случая.

Правомерность предоставления беспроцентного займа аффилированному лицу из денежных средств управляющей организации

Право собственников жилых помещений на передачу приобретенного имущества новой управляющей организации

Как взыскать деньги с организации, которая затопила наше помещение?

Как жильцы могут самостоятельно провести ремонт в многоквартирном доме и избежать непредвиденных затрат УК

УК списала деньги со статьи Текущий ремонт общего имущества в МКД за очистку кровли от сосулек - правомерно ли это?

Куда пойдут остатки средств по статье капремонт в платежках Управляющей компании и возможность их переброски на другую статью.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59