Правонарушение управляющей организации - списание денег на замену батарей отопления в приватном помещении вместо ремонта общедомового имущества

Вопрос №13609469 из г. Тольятти
опубликован 13.12.2017, 20:23

Добрый вечер! Управляющая организация списала денежные средства по статье «Текущий ремонт» за замену батарей отопления в помещении, принадлежащему одному собственнику. Т.е. денежные средства использованы в нарушение ЖК РФ не на ремонт общедомового имущества. Какую статью ГК РФ можно инкриминировать управляющей организации?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Трухова Татьяна Васильевна

Юрист Уфа

5.0 6 отзывов

Минстрой России в Письме №9506-АЧ/04 от 01.04.2016 дает разъяснения в каких случаях квартирный радиатор отопления может являться частью общедомового имущества.

Так, в состав общего имущества включаются радиаторы, которые обслуживают более одного жилого помещения, а также радиаторы, не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры). Кроме того, состав общего имущества может быть определен собственниками на общем собрании (п.1 Постановления Правительства РФ 491) и включен в договор с управляющей организацией как существенное условие договора управления.

Таким образом, имеют место случаи, когда квартирный радиатор отопления может являться частью общедомового имущества.

Если все же имело место нарушение ЖК РФ, думаю, что Жилищная инспекция составит протокол по ст. 7.22 КоАП РФ.

14.12.2017, 00:53

нет

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Вообще-то радиаторы отопления являются общим домовым имуществом. Так что средства управляющей компанией использованы по назначению.

13.12.2017, 21:47

Спросить юриста

Владимир

Автор вопроса

0 отзывов

Отопительные приборы (батареи), не имеющие запорной арматуры для отключения их от " общедомового стояка" обслуживаются УК (промывка, устранение протечек и др) за счет средств ст "Содержание", а замена отопительных приборов, как и эл.счетчиков, водосчетчиков производится за счет собственника данного помещения. Это определено ЖК РФ: общедомовым имуществом является имущество, обслуживающее две и более квартиры. И закреплено решением общего собрания собственников помещений дома и договором управления. К примеру, замена всех приборов отопления в 100 квартирном доме требует затрат от 2,5 до 3 мл руб. Много больше, чем замена лифта.

13.12.2017, 23:05

Спросить юриста

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 28 лет

4.6 62990 отзывов

Добрый вам вечер. Уважаемый Владимир в данном случае в следующий раз пишите, где именно происходила смена батареи. В любом случае Вы имеете полное право написать жалобу в жилищную комиссию, а также прокуратура на действия управляющей компании.

13.12.2017, 23:09

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

И тем не менее у меня в этом году За счет средств капитального ремонта заменили все радиаторы отопления. Из меня за это ни копейки дополнительно не взяли.

13.12.2017, 23:38

Спросить юриста