Сдача в аренду столовой

Здравствуйте. Это как вы себе представляете? Конечно, у нас свобода договора, что напишите в договоре, то и будет. Но зачем вам, чтобы простаивал зал?

Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Да, по требованию закона договора аренды составляется. Есть риски.

Если помещение столовой обозначено на плане (приложение к договору аренды помещения), то препятствий для такого договора аренды нет.

По общему правилу в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, которое передается арендатору. Если этих данных в договоре нет, условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В то же время стороны могут заключить договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть (абз. 2 п. 9 постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 17.11.11 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды»). Какого-либо конкретного перечня данных, которые необходимо указать в договоре, если речь идет о части недвижимости, не предусмотрено. Законодательство о регистрации недвижимости, устанавливая необходимость представления кадастровых паспортов для регистрации договора аренды здания, строения, сооружения, помещения или части помещения (п. 3 ст. 26 закона 122-ФЗ).

Однако Росреестр с такой позицией Пленума ВАС РФ не согласен и отказывается выдавать кадастровые паспорта на часть помещения.

Часть помещения, по мнению Росреестра, не является индивидуально-определенной вещью, а потому не может быть объектом аренды, и постановка на кадастровый учет такого объекта нецелесообразна (письмо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от 07.05.13 № 08-0421-ВБ).

Так что если столовая выделена на кадастровом плане здания как отдельное помещение, на нее имеется кадастровый паспорт - Вы можете сдавать ее в аренду на срок более 1 года и регистрировать такой договор в Росреестре, а если нет, то можете заключить краткосрочный договор аренды помещения с пролонгацией, когда стороны фиксируют свои отношения в форме краткосрочного договора, не требующего регистрации (сроком до одного года), с автоматическим ежегодным продлением его срока. Минус этого варианта в том, что по завершении срока другая сторона может не захотеть продлевать договор (нет гарантий долгосрочности отношений). Но этот вариант вполне удобен в качестве промежуточного – например, в случае судебного оспаривания отказа Росреестра в регистрации аренды части помещения из-за отсутствия его кадастрового паспорта или на период проведения кадастрового учета части помещения.