Возможно ли возмещение НДФЛ при покупке квартиры по договору долевого участия и какие периоды могут быть возмещены

Только после получения акта передачи, т.е. если акт будет в 2018 г., за 2015-2017 гг. получить не можете.

.

Письмо МинФина России №03-04-05/12102 от 06 марта 2015 года

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Как следует из обращения, супругами в общую долевую собственность приобретена квартира. Договор на участие в долевом строительстве жилого дома заключен в 2012 году. Акт приема-передачи указанной квартиры подписан в 2013 году, а право собственности было оформлено в 2014 году.

Абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (здесь и далее по тексту в редакции, принятой к правоотношениям, возникшим до 1 января 2014 года) определено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик представляет: договор участия в долевом строительстве и акт о передаче квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон) положения статьи 220 Кодекса (в редакции Закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Закона, то есть с 1 января 2014 года.

Поскольку акт приема-передачи квартиры был подписан налогоплательщиком в 2013 году, то согласно пунктам 2 и 3 статьи 2 Закона к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в силу Закона (1 января 2014 года), применяются положения статьи 220 части второй Кодекса без учета изменений, внесенных указанным Законом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса имущественные налоговые вычеты предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды.

Поскольку, как следует из обращения, квартира была приобретена супругами в долевую собственность в строящемся доме в рамках договора долевого строительства и акт приема-передачи квартиры подписан в 2013 году, имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиками по налогу на доходы физических лиц за 2013 год и последующие годы в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации".

Заместитель директора Д