Квартира с долей в собственности - Как защитить себя от высоких требований риэлторов?

Вопрос №13627279 из г. Москва
опубликован 18.12.2017, 10:49

Question

Здравствуйте, квартира долевая у меня 3/5,а у моей родственницы 2/5. Мы не общаемся и она решила продать свою долю, обратилась к риэлторам и они предложили, как располагает закон купить долю у них, так как я собственник и в первую очередь должна решить покупаю или соглашаюсь на продажу 3 лицу, но проблема в том, что они просят высокую сумму (выше рыночной) сказав о том, что у них есть покупатель и тоже риэлтор, который готов купить за высокую сумму. Вот переживаю, чтоб доля не попала к черным риэлторам, так как очень сомнительный покупатель. Как обезопасить себя.?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Вот переживаю, чтоб доля не попала к черным риэлторам, так как очень сомнительный покупатель. Как обезопасить себя.?

Как это у них?
Они же не собственники доли. У них Вы не покупайте ничего. Другое дело, что риэлтор является представителем, тогда его полномочия должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Если цена Вас не устраивает, не покупайте (но договор только с собственником купли-продажи подписывайте, если по доверенности, То должно быть и право на получение денег, но в любом случае прежде уточните у собственника)).
Третьи лица могут купить по цене не меньше, чем Вам предложили. 
Если меньше, то вправе перевести на себя права иобязанности покупателя по суду.

Еркаев Сергей Сергеевич · Answer

Доброго времени суток!
Тут только два варианта - или выкупать долю, или отказаться от выкупа по такой цене 
Всего доброго, желаю удачи!

Чвилева Надежда Николаевна · Answer

Добрый день! Обезопасить в данном случае себе никак не сможете, если не выкупите долю по предложенной цене, к сожалению.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

О какой квартире идет речь? Сколько в ней комнат и как она стала долевой собственностью? По какой сделке? Проживает ли в квартире родственница? Живете ли в квартире Вы сами? Кто из Вас зарегистрирован в квартире?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Квартира с долей в собственности - Как защитить себя от высоких требований риэлторов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как убедить риэлтора, что цена завышена и что делать в такой ситуации?

Отец решил выкупить долю в частном доме - как отстать от риэлторов и заключить сделку самостоятельно?

Продажа квартиры оказалась обманом - риэлтор скрылся с деньгами, а тетка требует возврата долга. Как решить сложную ситуацию?

Как продать квартиру, если один из собственников не отвечает на звонки?

Договор о предоставлении однозначного согласия на продажу доли в квартире для защиты собственников от продажи одной из дочерей

Предложение продажи квартиры целиком - риэлтор требует подписание договора без осмотра и покупателя.

Нарушение прав преимущественной покупки в 3-комнатной квартире - предложение о выкупе доли и конфликт с риэлтором

Кто должен платить за услуги риэлтора при продаже доли квартиры - как разрешить спорную ситуацию?

Как узнать, входит ли доля риэлтора, обремененного арестом, в общий долг влечущихся долговых обязательств?

Оплата услуг риэлтора - кто должен платить – покупатель или продавец?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59