Отсутствие копии договора в сельсовете и неуказание нотариуса - возможность аннулирования записи о переходе права собственности?

Question

До 1998 года договора купли-продажи и дарения жилого дома в сельской местности регистрировались в сельсовете. Должна бы быть копия этого договора в сельсовете? Каким документами регламентировались правила проведения регистрации договоров купли-продажи и дарения до 1998 года в сельской местности. В сельсовете есть только запись в реестровой книге поселения о переходе прав, но кто нотариус и за каким номером нотариус удостоверил договор дарения, нет ни слова. Если нет копии договора дарения в сельсовете и нет сведений о нотариусе, проводившем сделку, можно аннулировать запись о переходе права собственности? Если не требовалось нотариального удостоверения договора дарения (статья 239 ГК РСФСР), а договор был все-таки удостоверен нотариусом, является ли это нарушением и основанием для аннулирования записи о регистрации перехода прав на основании этой нотариальной сделки?

Золотаревский Дмитрий Андреевич · Accepted Answer

До принятия Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в данном случае договора дарения, для которого сейчас установлена государственная регистрация, нотариальная форма удостоверения была обязательной. Данными нормативными документами выступают 1 часть Гражданского кодекса России, принятая Государственной Думой 21 октября 1994 года (статья 153 нотариальное удостоверение сделки), Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года номер 4462-1 (статья 15).
Сельсовет может выполнять функции нотариуса.

Регина · Answer

Договор дарения был оформлен до октября 1994 года. Если сельсовет исполнял функции нотариуса, то у него как и нотариуса должны быть все копии документов, в том числе копия самого договора дарения, на основании которого была внесена запись о переходе прав собственности. А его в сельсовете нет. У меня сомнения возникли, что вообще договор дарения был, просто за мзду (в виде приличного кусочка земли) глава сельсовета внесла в реестровую книгу фальшивые данные о каком-то договоре дарения. Идентифицировать договор невозможно, только дата договора дарения, нет сведений, кто нотариус и номер записи у нотариуса. По этим данным даже невозможно узнать, а был ли договор дарения у нотариуса. Копия завещания, оформленная до договора дарения, в 1991 году, в сельсовете имеется, на ней штамп "Аннулировано". А далее после завещания никаких копий документов, просто внесли запись о переходе прав и все. Так должны быть копии договора дарения в сельсовете, если сельсовет регистрировал договор дарения, заверенный у нотариуса? А если копий нет, что делать дальше?

Отсутствие копии договора в сельсовете и неуказание нотариуса - возможность аннулирования записи о переходе права собственности?

Похожие вопросы

Отказ нотариуса в удостоверении договора купли-продажи дома из-за отсутствия государственной регистрации договора дарения

Как оформить право собственности на дом, если договор не зарегистрирован и отсутствует подпись секретаря сельсовета?

Невыполнение условия договора купли-продажи квартиры - вопрос о состоявшейся сделке

Нет так же таких документов и в нотариальном деле, куда приобщена копия договора купли-продажи.

Скажите пожалуйста, где искать копию договора купли-продажи?

Как взыскать моральный вред с Росреестра за отказ в регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка?

Имеет ли право нотариус заверять копию договора между физ. лицами

Имеет ли прово нотариус заверять копию этого документа и прав ли Департамент, требуя нотариального заверения копии?

Имеет ли право нотариус заверять копию этого документа и прав ли Департамент, требуя нотариального заверения копии?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59