Оформление дома на себя - необходимость пройти этап оформления на старого хозяина или можно сразу оформить на нового владельца?

Question

Мы купили дом, но на словах: Деньги отдали, а дом оформить не смогли на себя, так как у продавца не оказалось паспорта (он его потерял после того как деньги нами были отданы). Семь лет ждали, наконец - то этот человек получил паспорт и оформил на мое имя доверенность с правом оформления документов и продажи дома, справом получения денег от продажи дома. Дело в том, что дом не оформлен даже на старого хозяина (есть только его договор купли - продажи датированный 1997 годом), нет свидетельства на собственность, техпаспрорта. Сейчас я оформляю техпаспорт на дом, затем свидетельство в регпалате. Вопрос: дает ли мне право такая доверенность оформить сразу дом на себя, или я сначала должна оформить документы на старого хозяина, а потом уже на себя? В БТИ, регпалате говорят, что сначала я оформляю дом на старого хозяина, а уж потом перепродаю себе?

Пономарева Ирина Александровна · Accepted Answer

Ольга, добрый вечер!
Сначала Вам действительно будет необходимо узаконить право собственности на дом бывшего хозяина.
Далее, ОН должен продать Вам этот дом. Вы не сможете в одном лице выступать от имени Продавца и одновременно от своего имени, как Покупателя.
По доверенности Вы сможете дом продать только "кому-то".
Но. Если хозяин "отыскался" и даже не возражает против выполнения своих обязательств (доверенность все-таки выдал), то не думаю, что не возникнет проблем в подписании им Договора купли-продажи.
Далее, Вы уже и без доверенности сможете зарегистрировать Договор купли-продажи и право собственности на свое имя.

Всего доброго,
С уважением,

Оформление дома на себя - необходимость пройти этап оформления на старого хозяина или можно сразу оформить на нового владельца?

Похожие вопросы

Нужен ли технический паспорт гаража для регистрации прав на собственность в регпалате?

Процесс замены свидетельства на земельный участок

Как правильно оформить сделку при покупке дачи с земельным участком, если дом не оформлен в собственность?

Почему требуется оформить право собственности на продавца в регпалате после заключения договора купли-продажи квартиры

Что делать, если утерян техпаспорт квартиры и как его восстановить?

Возможно ли оформить куплю-продажу дома без свидетельства государственной регистрации?

Освобождение от составления техпаспорта БТИ для получения права собственности на квартиру в МКД с 2013 года

Возможность переоформления земельного участка через договор дарения без предварительного оформления свидетельства

Как получить кадастровые паспорта на дом и землю в сельской местности?

Насколько эти документы будут сильны, в случае если сделка сорвется, чтоб гарантировать возврат денег.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59