Договор купли-продажи дома с земельным участком - прокомментируем придирки риелтора к пунктам 2.1, 2.1.1, 3.3

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

«20» декабря 2017 года

Мы, гражданин Российской Федерации Развозжаев, дата рождения – 16.04.1978, место рождения - село Крымское, Сакского района, Крымской области, Украинской Республики, паспорт гражданина Российской Федерации серия 80 14 номер 954046 выдан Федеральной Миграционной Службой, код подразделения 900-003, зарегистрированный по адресу: г. Симферополь, п. Грэсовский, пер. Марсовый, д. 3, кв. 51, СНИЛС: 181-377-674 96, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданин Российской Федерации Шустов Денис Владимирович, дата рождения – 07.01.1979, место рождения – г. Уфа, Респ. Башкортостан, паспорт гражданина Российской Федерации серия 80 03 номер 179562 выдан Калининским РУВД ГОР. УФЫ РЕСП. БАШКОРТОСТАН 06.06.2002, код подразделения 022-002, зарегистрированный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. М.Жукова, д. 3, кор. 1, кв. 179, СНИЛС: 112-262-911 10 именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество: жилой дом – с кадастровым номером: 180103:186, расположенный по адресу: , с. Укромное, ул. Мира, д.5, общей площадью 130,0 кв. м, количество этажей – 2 (два), (далее по тексту – Объект) и земельный участок с кадастровым номером: 90:12:180103:109 по адресу: с. Укромное, ул. Мира, земельный участок 5, площадь., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2008 г.; соглашение о разделении земельного участка и прекращении долевой собственности от 28.05.2016 г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2016 внесена запись № 90-90/016/-90/016/982/2016-1831/1.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2008 г.; соглашение о разделении земельного участка и прекращении долевой собственности от 28.05.2016 г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2016 внесена запись № 90-90/016/-90/016/887/2016-361/1.

2. Цена Договора и порядок расчетов.

2.1. Стоимость Объекта составляет рублей, стоимость Земельного участка рублей.

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.

2.2.1. Стоимость Объекта и Земельного участка оплачивается за счет собственных денежных

средств Покупателя.

2.2.2. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

3. Существенные условия Договора.

3.1. Передача Объекта и Земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданные Покупателю Объект и Земельный участок, находятся в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроены, отвечают установленным техническим санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного Объекта. Данный договор имеет силу передаточного акта.

3.2. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданных ему Объекта и Земельного участка, претензий к ним не имеет и согласен принять вышеуказанные Объект и Земельный участок в собственность.

3.3. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта и Земельного участка, указанные объекты не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, в аренду не сданы, не обременены правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.4. На момент подписания настоящего Договора в Объекте никто не зарегистрирован.

3.5. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема – передачи Объекта и Земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного Объекта и Земельного участка считается исполненной.

4. Заключительные положения.

4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 34-36 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 77, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Сторонам известны и понятны.

4.3. Расходы, связанные с заключением Договора несет Покупатель.

4.4. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.

Вот текст договора

Подписи Сторон:

Продавец Развозжае подпись

Покупатель Шустов подпись.