Возможные проблемы при продаже квартиры - возвращение задатка и отказ в ипотеке

Question

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Продаю квартиру, нашла покупателя, который хотел купить её за наличные плюс материнский капитал. Он внёс задаток, а после этого выяснил, что воспользоваться материнским капиталом он не сможет, т.к. ребёнку ещё не исполнилось 3 года. После этого покупатель попытался взять ипотеку в нескольких банках, но везде последовал отказ. Теперь он требует вернуть задаток, мотивируя это отказами в ипотеке, хотя на момент получения задатка речи об ипотеке не было. Он сначала внёс задаток, а только потом попытался взять ипотеку. Прав ли покупатель? Из документов только расписка, договор задатка не составлялся.

Егорова Екатерина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, если в соглашении о задатке не прописано, что он подлежит возврату в случае отказа в оформлении ипотеки, то можете ничего не возвращать. 
Удачи вам и всего наилучшего

Суханова Анастасия Андреевна · Answer

Добрый день!

Необходимо знакомиться с текстом расписки.

Согласно ч.2 ст 381 ГК РФ, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

22.12.2017, 12:05

все понятно

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте, 
 Если договор задатка не составлялся, то данную сумму задатком считать нельзя, это всего лишь аванс и его нужно вернуть 
Желаю Вам удачи и всех благ!

Михайловский Юрий Иосифович · Answer

Добрый день!

Нет.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Иван · Answer

Большое спасибо за такие оперативные ответы! У нас нет никакого договора или соглашения, только документ, который мы назвали "Расписка". Но в нем мы упомянули фразу "в качестве задатка за квартиру...". Что это, задаток или аванс? Считается ли расписка договором?

Возможные проблемы при продаже квартиры - возвращение задатка и отказ в ипотеке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Отказ банка в ипотеке - как погасить квартиру и вернуть деньги покупателю?

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

С покупателем был оформлен договор задатка и мы получили 50% от стоимости квартиры.

Когда перейдет право собственности при продаже квартиры в ипотеку с первоначальным взносом материнским капиталом

Продажа дома - Возникла сложная ситуация с задатком и отказом от сделки

Как вернуть задаток при несоответствии условий сделки и возможность удержать его из-за временных потерь

Требуют отказа от сделки за материнский капитал - была ли квартира куплена в целях обналичивания МСК?

Что делать с 1-комнатной квартирой, купленной в ипотеку и с использованием материнского капитала, при переезде в другой город

Как вернуть задаток, если банк не одобрил ипотеку - юридическая сторона вопроса.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59