Как выселить квартирантов, несмотря на их отказ съезжать из-за зимы, при наличии долга за коммунальные платежи

Добрый день Евгения!

Существуют определенные обстоятельства, при наличии которых выселение может быть перенесено на более поздний срок. [b]Такими обстоятельствами может стать наличие у арендаторов маленьких детей, зима, прописка или временная регистрация по адресу вашей квартиры.

Вообще при соблюдении порядка выселения в холодное время года требуется заблаговременное направление уведомления в адрес квартирантов. В уведомлении указывается срок, в который необходимо освободить помещение. Он не может составлять менее 90 дней.

Этого периода вполне достаточно для поиска нового жилья. В любом случае закон не запрещает выселение зимой. Если квартиранты отказываются съезжать, мотивируя это тем, что на улице зима, их действия незаконны.

При сдаче квартиры по устной договоренности без письменного оформления выселение возможно по первому требованию собственника. Однако квартиранты могут быть не согласны с предъявляемыми к ним претензиями и будут отказываться выезжать из занимаемой жилплощади.

Некоторые арендаторы даже угрожают собственнику заявлением в налоговую инспекцию.

В общем, основания для этого у них есть. Если квартиранты докажут, что проживали на возмездной основе и регулярно передавали деньги за проживание, арендодатель заплатит штраф.

Тем не менее, прав на жилье у собственника гораздо больше с точки зрения закона, ведь, так как договора аренды нет, квартиранты не имеют оснований для занятия ими жилого помещения. Чтобы их выселить, собственнику нужно обратиться в полицию. Здесь возможно два варианта.

Арендодатель может беспрепятственно попасть в собственную квартиру. Тогда нужно прийти в то время, когда квартиранты находятся в помещении и вызвать полицию. Сотрудникам следует сообщить, что на вашей жилплощади находятся посторонние люди, которые не хотят освобождать помещение добровольно.

Собственник не может попасть в квартиру (к примеру, поменяли замки). Для вскрытия следует вызвать МЧС и полицию.

И в первом, и во втором случаях необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН) и паспорт. Полиция имеет основания для требования покинуть помещение.

При наличии действующего договора действовать придется через суд, если, конечно, квартиранты не согласятся пойти на компромисс. Это длительный, но единственно допустимый способ выселения по закону.

Еще один вариант – дождаться окончания действия договора. Тогда действовать можно по способу, описанному выше, ведь, если действующего соглашения нет, то и занимать помещение арендаторы не вправе.

Чтобы процедура выселения после окончания срока действия договора была полностью законной, потребуется направить квартирантам уведомление о прекращении действия договора без возможности пролонгации за три месяца до окончания соглашения. Уведомление направляется квартирантам заказным письмом или выдается под расписку в присутствии свидетелей. Текст уведомления зачитывается вслух, после чего свидетели ставят свою подпись. Этот документ пригодится, если в суд обращаться все же придется.

Ни в коем случае не угрожайте квартирантам и не меняйте в квартире замки. Это незаконно. В первую очередь такие действия навредят вам. Договор аренды защищает не только собственника, но и арендаторов.

Доказать отсутствие платежей от арендаторов можно, если вести специальную ведомость с отражением каждой выплаты. Стоит сохранять все чеки, квитанции и другие документы, которые имеют отношение к арендным отношениям.

Помимо арендной платы, стороны могут договориться на оплату коммунальных услуг. Это должно быть прописано в договоре. Потребовать плату за услуги ЖКХ с квартирантов можно только в случае переоформления соглашений с поставщиками на их имя. В противном случае, в глазах закона эта обязанность остается у собственника.