Уменьшится ли норма площади по соц. найму при заключении ДУ?

Здравствуйте! У меня один большой вопрос: моя семья прямо сейчас (я+6 членов семьи) улучшает с помощью горжилобмена Петербурга жилищные условия (подошла городская очередь с советских времен+многодетная семья+инвалид 1 гр.), обмениваем одну муниципальную квартиру на две+комната в коммунальной квартире, сейчас стадия подписания смотровых листов. Для определения полагающейся по договору соц. найма площади существуют нормы, по которым нам сосчитали недостающие метры, одновременно с этим всех членов семьи проверяют на наличие имущества, и, если таковое имеется, вычитают имеющиеся в собственности жилые метры из нормы, т.к. этот член семьи не нуждается в метрах, т.е. будет пересчет площади. В связи с этим надо, чтобы получить максимально возможное количество метров от государства, лишней площади не иметь, не выходить замуж (площадь супруга тоже отнимется) и прочие условия. Я хочу купить по ДДУ квартиру в новостройке, сам объект недвижимости будет готов только лишь в 2020-м году, вопрос в том, что если у меня будет договор ДДУ в недостроенном объекте недвижимости, считается ли он площадью, которую вычтут из метража для договора соц. найма? Знаю, что в росреестре будет запись о владении долей по кадастровому номеру, но повлияет ли это на выдаваемый от государства метраж, если я до окончания строительства этих метров не увижу (всегда есть риск, что вообще не построится), а соц. найм вот прямо сейчас уже выдают, или лучше подождать когда выдадут жильё и снимут с городской очереди, а потом уже приобретать? Спешка в связи с существенными скидками на конкретный объект недвижимости перед НГ, позже уже не смогу себе позволить купить, но подводить семью, чтобы заново все документы переделывать (очень длительный процесс) так же не хочу. Спасибо!