Вопросы ответственности и безопасности при смене директора в ООО
Здравствуйте.
Ситуация такова: у ООО (в штате 1 директор на данный момент) есть в собственности нежилое помещение (складское). Оно сдается в аренду различным арендаторам. Допустим, в апреле 2017 года заключен договор аренды, в соответствии с которым арендатор принял помещение, не выявив недостатков (но на самом деле не все хорошо с пожарной безопасностью). Договоре ответственность за охрану труда, пожарную безопасность и т.д. возложена на арендатора.
В декабре 2017 г. собственник решил поменять директора.
Вопросы:
В случае ЧП в здании будет ли нести ответственность новый директор (по причине заключенного старым директором договора аренды, объект аренды не отвечал требованиям безопасности)?
Нужно ли ООО вводить в штат гл.инженера?
Как новому директору обезопасить себя от ответственности в случае ЧП?
Добрый вечер.
Ответственность зависит от обстоятельств. Как же объект аренды не отвечал требованиям, если недостатки не выявлены? Раз уж ответственность возложена на арендатора, то их можно выявить и, потребовать арендатора устранить нарушения. Не так ли?
Зачем главный инженер? Где взаимосвязь между гл. инженером и ПБ? Достаточно назначить ответственного за ПБ и с него спрашивать.
Никак не обезопасить. За свои ошибки придется отвечать. А не за свои, не придется, если докажет, что это не его нарушения.
Спросить
Добрый день Тимур,
необходимо запросить у арендатора копию инструкции по пожарной безопасности, результаты специальной оценки условий труда (СОУТ), положение о системе управления охраной труда (СУОТ), провести текущий осмотр объекта аренды с составлением акта и указанием. Необходимых мероприятий для приведения объекта аренды требованиям пожарной безопасности.
Спросить
Доброго времени суток. Я арендодатель, сдаю арендатору в аренду торговое, нежилое помещение. Подскажите пожалуйста, как правильно прописать в договоре ответственность арендатора за пожарную безопасность, чтобы максимально, на сколько это возможно, освободить от данной ответственности арендодателя?
При пожаре повреждено имущество, по вине арендаторов. По договору аренды за пожарную безопасность ответственность несут 2 арендатора (2 разных договора аренды) .Какой договор или документ должен быть составлен с указанием гарантий и ответственности по восстановлению имущества, т.к арендаторы не торопятся восстанавливать повреждения. Хотелось бы избежать суда.
Объект недвижимости сдан в аренду по договору, в котором определенная глава посвящена пожарной безопасности на объекте, а так же предусмотрена ответственность арендатора за действия либо бездействия, вопрос почему при проверке объекта, МЧС, категорично и однозначно заявляет о проверке собственника, а не арендатора, не ссылаясь ни на одну статью. Или мы не правы, заключив договор с арендатором, ответственность будет однозначно нести арендодатель? Спасибо.
Арендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?
Ольга.
Кто несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении, арендатор или арендодатель. Вопрос стал о замене огнетушителя за счет арендатора, должно ли это прописано в договоре аренды. Спасибо.
Собственник магазина, сдаю торговые площади предпринимателям. Была прокурорская проверка, арендатор без моего ведома, поставил ветрину на пожарную лестницу (дверь открыта по пожарным нормам)
В договоре аренды прописано что за пожарную безопасность ответственность несет арендатор! Но штраф выписываю мне (собственнику), а не арендатору! Почему? Я же не нарушал правил пожарной безопасности.
Ситуация следующая. Договор купли-продажи нежилого помещения от мая 2016 обременен договором аренды до февраля 2019 года. Право собственности на данное нежилое помещение возникло у покупателя в июле 2016 года. Арендатор не платит арендную плату и комуслуги с мая 2016 года, в арендуемом им помещении устроил свалку. Может ли покупатель заключить с арендатором предварительный договор аренды с мая 2016 и по момент возникновения право собственности (переложив тем самым все риски за помещение на арендатора), а затем с момента возникновения права собственности заключить основной договор аренды с данным арендатором. Или, если договор купли-продажи уже обременен договором аренды, то нет необходимости заключать с арендатором договор аренды ни основной, ни предварительны, так ка автоматически меняется собственник. Тогда на ком все это время лежит риск ответственности за помещение и почему арендатор не оплачивает аренду и комуслуги и ухудшает переданное ему помещение (устроил свалку, ремонт не делает). в договоре аренды с предыдущим собственником арендатор обязан не ухудшать помещение, вносить арендную плату, оплачивать комуслуги и делать ремонт. Что делать в даном случае новому собственнику (новому арендодателю)?.
Получила проект договора аренды, в котором не разграничена ответственность Арендатора (страховой компании) и Арендодателя (ИП)по пожарной безопасности нежилого помещения. Как сформулировать эту ответственность, учитывая также, что пожарную и охранную сигнализацию Арендатор устанавливал сам по договору с исполнителем и сам производит оплату за услуги?
Ситуация такова, земельный участок находится в Национальном парке (особо охраняемом территорий), имеется договор аренды на 49 лет. СЕйчас, предыдущий арендатор передал новому арендатору свои прав и обязанности по договору аренды, но в договоре аренды указан предыдущий арендатор. Вопрос: как оформить перенайм на нового арендатора?
Я Арендатор. Как в договоре аренды прописать ответственность арендодателя за пожарную безопасность (пожарной сигнализации в помещении нет)?
