Проблемы с состоянием купленного дома - возможность возврата денег

Вопрос №13684766 из г. Краснодар
опубликован 04.01.2018, 19:05

Мы хотели купить дом. Составили с продавцом расписку от руки и отдали часть денег. Когда въехали в дом стало понятно, что есть проблемы с состоянием дома, о которых нам не сказали. Можно ли вернуть деньги? В расписке указали: Я... (паспортные данные) получила от... денежные средства в размере. .. задаток за приобретаемый дом по адресу... Полная стоимость определена в размере... и изменению не подлежит.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Артамонов Валентин Васильевич

Юрист Краснодар, стаж 17 лет

4.8 542 отзывa

Я бы сказал, что Вы вправе требовать возврата двойной суммы задатка на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ. Объясните это продавцу, если он не желает возвращать Вам задаток.

04.01.2018, 19:32

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

8 800 505-91-11

Добрый вечер! Все зависит от того, какие дефекты обнаружены в жилом помещении.

Ст. 179 ГК РФ:

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

То есть, если бы продавец сказал Вам о наличии данного дефекта, то Вы бы сделку не заключили, то есть дефект должен быть существенным.

04.01.2018, 19:15

Спасибо, я у Вас в долгу!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мария

Автор вопроса

0 отзывов

В доме проблемы с канализацией. Септик забивается каждую неделю. Мы уже несколько раз вызывали мастера. В доме стоит неприятный запах. Это может считаться существенным недостатком?

04.01.2018, 19:35

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Непонятно Вы планировали заключать договор купли-продажи или нет. Расписка о передаче денег не является догоовром и не означает, что Вы стали собственником дома. Если планировали, то выезжайте из дома и отказывайтесь от сделки. С собственника дома вправе требовать возврата аванса за вычетом стоимости аренды дома за весь срок проживания.

Срок исковой давности - три года со дня передачи аванса.

04.01.2018, 19:41

Спросить юриста