Как оспорить незаконное исковое требование дочери продавца квартиры о признании договора купли-продажи недействительным и требовании вступления в наследство внуков?

Question

10 лет назад я купила квартиру в Москве. В квартире на момент продажи был прописан только Продавец квартиры. И сейчас я получила исковое требование от дочери Продавца квартиры признать договор купли-продажи квартиры недействительным и требование вступления в наследство внуков собсвтенницы квартиры которые на момент купли-продажи были несовершеннолетними и якобы не знали о том, что их мать/бабушка давно продала жилье. Собсвтенница квартиры умерла 5 лет тому назад. Уважительных прични пропуска срока открытия наследства не было. Как можно оспорить данное незаконное требование?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Анна! Возражать против этих требований надо, прежде всего, основываясь на положениях гражданского законодательства о том, что собственник имущества имеет право распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению (п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ); что вследствие заключения договора купли-продажи имущества право собственности продавца на данное имущество прекратилось (п.1 ст.235 ГК РФ), стало быть, это имущество не включается в состав наследственной массы и не может перейти к наследникам в порядке наследственного преемства (ст.1112 ГК РФ); что истцами был пропущен срок исковой давности по признанию сделки недействительной (в зависимости от оснований недействительности - 1 год или 3 года; в любом случае этот срок пропущен), при этом основания восстановления пропущенного срока отсутствуют (ст.205 ГК РФ). В зависимости от содержания искового заявления, полагаю, можно будет привести еще ряд контраргументов. С уважением, А.Д.Руслин.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Если наследники докажут. что не знали о смерти, то срок для обращения в суд у них иной- 6 месяцев со дня , когда им стало известно о смерти. Поэтому иск серьезен. и не родился  из "ни откуда" Обратитесь очно к адвокату.

Зубов Вадим Васильевич · Answer

Из вопроса следует, что на момент купли-продажи квартиры Продавец был жив. Он же - наследодатель.
Наследство открылось после смерти Продавца (Наследодателя) и после отчуждения данной квартиры.
Таким образом, - квартира не может входить в наследственную массу и никто на неё из родственников Продавца претендовать также не может.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Анна, для признания недействительности сделки нужны основания. То, что они были н/летними, не знали о смерти и т.д. - это вопрос пропуска сроков, а не основания для признания недействительности сделки. Надо посмотреть иск, что они там пишут и уже в зависимости от этого выстроить свою линию защиты.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Какая часть наследства (1-комнатная квартира) должна пренадлежать дочери наследодателя?

Как оспорить выплату астрономических счетов за воду при получении квартиры по наследству?

У меня могут забрать квартиру после подачи искового заявления - что делать?

И следователь сказал, что если будет обвинительный приговор то приватизацию признают незаконной.

Наследственные права мужа при смерти свекрови и наличии двух квартир в браке

Исковая давность и спор о недееспособности - действует ли в данном случае срок исковой давности?

Вопрос об лишении обязательной доли в наследстве после продажи квартиры бабушки и переоформлении на себя

Может ли наследник, не принявший наследство

Как дочери получить наследство по квартире, прописанной на умершего отца?

Можно ли восстановить пропущенный срок принятия наследства, спустя 26 лет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59