Проблемы с земельной собственностью - Как вернуть участок после неправомерной продажи и решить вопрос со спорными налогами?

У матери было 37 соток в деревне Турово (Лотошинский р-н, Московская обл.). Из них 13 соток взял сельсовет-отдал Зайцеву и тот оформил собственность в 90-е.годы (№ неизвестен) 12 соток с домом мать продала, в 1992 году Распоповой (св-во №80) .И оставшиеся 12 соток размежевала и оформив собственность (№70) в 2002 году продала тому же Зайцеву (Св-во №70). В 2010 году к нам приходит извещение о налоге на землю. Удивленные едем в кадастровую палату, заглянув попутно в архив и взяв там все справки о том, что на матери ЧИСЛИТЬСЯ ЗЕМЛЯ ЗА № 80..Получаем кадастровый паспорт. Регистрируем в Регистрационной палате. Получаем свидетельство о регистрации. Платим налоги за 2010 г. и продолжаем платить за 2011 г.. В 2011 году решаем строиться. В межевой фирме подняв базу видят, что межевание уже делалось в 1992 (№80) и 2002 (№70) Возвращают нас в кадастровую. Там подняв дела обнаруживают что земли проданы. Что делать? Хотим землю.. Мать больная и не может ничего вспомнить. Заказали сейчас справку в архиве о земле (37 соток) На основании чего сельсовет забрал и отдал Зайцеву первые 13 соток. И хотим найти ответ на вопрос: Почему вообще на нас числиться земля, а ее вроде бы и нет, а налоги платим мы!Куда обращаться?