Как сохранить свою долю в совместной квартире при отсутствии доступа и неплатежеспособности других собственников?

Question

Есть однокомнатная квартира в которой 1/2 принадлежит ребенку (8 лет), по 1/4 у бывших супругов. Какое то время мать ребенка исправно платила все платежи одна, бывший супруг в оплате не учавствовал, через некоторое время мать с ребенком переехали жить в другое место, бывший супруг сменил замки, ключей не дал, соответственно оставшиеся собственники доступа в квартиру не имеют. Несколько месяцев мать с ребенком зарегистрированны в другом месте.

 По счетам бывший супруг не платит, оставшиеся собственники тоже, т.к. платили ранее одни и в настоящий момент не имеют доступа в квартиру. Счета приходят на имя бывшего супруга, счета не разделены. Чем может грозить образование большого долга всем собственникам в случае если доли будут неизменны (1/2 ребенка, по 1/4 бывших супругов) и в случае если ребенок будет иметь 3/4, а бывший супруг 1/4? 

Мирных путей решения вопроса нет.

Рожков Евгений Иванович · Accepted Answer

Приветствую, Иван, согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
С б. супруга может быть взыскана задолженность по платежам через суд в полном объеме. После чего он, в свою очередь, будет вправе обратиться в суд с иском к вам о взыскании части платежей. Поскольку кроме него в квартире никто не живет, коммунальные платежи вам оплачивать не нужно. Но плату за содержание и ремонт жилого помещения вы обязаны оплачивать независимо от фактического проживания в квартире, пропорционально своей доли в праве собственности на неё. За ребенка эти платежи должны платить его родители.

ООО "Юридическое бюро "Фемида" · Answer

Мать ребенка имеет право взыскать в судебном порядке пропорционально доле мужа уже выплаченные деньги за последние три года. Образование долга в настоящий момент грозит только взысканием с родителей. За счет жилья на сегодняшний день взыскать долги невозможно, так что право собственности у ребенка, равно как и у Вас никто не отберет. На счет доступа : при наличии свидетельства о праве собственности можете так же вызвать службу по вскрытию дверей, сменить замок и вселиться в квартиру.

Иван · Answer

Маленькое уточнение, в ответе ниже Рожкова Евгения Ивановича есть фраза:

За ребенка эти платежи должны платить его родители.

Должны платить оба родителя? Применительно к данной ситуации есть два варианта событий:

Собственников остается трое
И мать дарит свою долю дочери и собственников остается двое

в любом из этих вариантов бывший супруг (который является отцом ребенка) платить за него не пожелает. Ребенок живет с матерью.

И все же интересны последствия образования долга, кроме того, что этот долг будут взыскивать в судебном порядке, могут например отобрать у должников эти доли, включая ребенка?

Как сохранить свою долю в совместной квартире при отсутствии доступа и неплатежеспособности других собственников?

Похожие вопросы

Спор о разделе комнат - Бывший супруг скрыл от инвалида 3 группы письмо суда. Можно ли оспорить решение и каковы перспективы?

Как доказать оплату долга за супруга и как вернуть денежные средства?

Вопрос о возможности выставить на продажу долю бывшего супруга в приватизированной однокомнатной квартире согласно

Как разделить ипотеку и прописку после развода - юридический анализ.

Проблема регистрации нового супруга без согласия бывшего супруга - каковы правомерные действия и требования в суде?

Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения?

Каково право наследования доли супруга в ситуации, когда квартира не зарегистрирована в Росреестре?

Как действовать при отключении электроснабжения из-за долга - права и возможности

Что делать, если при переходе прав собственности на квартиру приходят счета на коммунальные услуги с долгом?

Сколько времени могут максимально дать б/жене на проживание в данной квартире после решения суда в пользу б/супруга?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59