Использование материнского капитала и право собственности на квартиру - ньюансы оформления и возможные проблемы с бывшим мужем

Материнский капитал. Я мама 2 х детей от разных мужей, первый ребёнок сын 14 лет-полностью недееспособный, незрячий, неговорит-живёт с мамой первого мужа. Отношения с мужем военные. Второй-девочка 2 мес. Дали сертификат матер. Капитал. Недавно купили свою первую в жизни квартиру в ипотеку. Хотим погасить её капиталом. Сказали, что мат. капитал распространяется на двоих детей и применяется право собственности детей на данеую квартиру. Мы опасаемся что неадекватный первый муж начнёт использовать этот момент чтобы насолить нам и потребовать долю в квартире на первого ребёнка. Подскажите ньюансы оформления таких долей на детей и подводные камни в отношении с бывшим мужем, если мы захотим продать квартиру, нужно ли будет спрашивать мужа по поводу доли сына и т.п. Он при разводе выгнал меня из квартиры и в суде определил место жительство ребёнка инвалида с ним. Я была без жилплощади, 6 лет копила и взяла ипотеку. Не считаю справедливым хоть что-то отдавать мужу, он много делал пакостей после развода, не пускал к сыну видиться. Все 6 лет перечисляю сыну (свекрови) 5 тр в месяц, муж подал на алименты.. вобщем свинья последняя. Подскажите, как мудро оформить этот мат. капитал, чтоб в будущем не было притязаний на площадь квартиры, деньгами я бы отдала какую то часть первому мужу, но не более 10% капитала.