Особенности налогообложения при продаже 3-х комнатной квартиры с разными сроками собственности

Здравствуйте.

Уважаемая Ирина,

Ситуация:

ваша квартира принадлежит на праве собственности трём собственникам в равных долях. Двоим собственникам принадлежит на праве собственности 2/3 части квартиры ( или по 1/3 части каждому) с 1993г.

1/3 часть квартиры перешла в собственность третьему собственнику в этом году.

Вы все вместе, трое собственников, каждому и из которых принадлежит на праве собственности по 1/3 части квартиры, решили продать одновременно свои доли в квартире за 2миллиона 500 тысяч рублей.

Чтобы узнать, сколько денег достанется от продажи доли каждому собственнику, нужно разделить 2миллиона 500тысяч на три части, то есть на трёх собственников, получится сумма, которая достанется каждому при продажи.

2млн.500тысяч : 3 = 833тысячи 333рубля каждому. 833 333 рублей.

Вас интересует, кто из собственников с учётом вышеизложенных обстоятельств, обязан платить налог (НДФЛ) в размере 13% на доходы с физических лиц.

Ответ: если квартира принадлежит каждому из троих собственников в равных долях,

то никому из них платить налоги на доходы физических лиц в размере 1/3% платить не надо,

потому что,

Согласно пункту 17.1), статьи 217 Налогового Кодекса России,

доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и ДОЛЕЙ в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика ТРИ ГОДА и БОЛЕЕ, от налогообложения ОСВОБОЖДАЮТСЯ.

Вывод: двоим собственникам, которым 2/3 части квартиры принадлежат на праве собственности с 1993года, платить налоги на доход в размере 13% не надо.

Они могут не подавать в Налоговую Службу декларацию о доходах.

Согласно пункту1), части 1, статьи 220 Налогового Кодекса России, налоговые вычеты (суммы, которые не облагается налогом) делаются в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и ДОЛЕЙ в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика МЕНЕЕЕ ТРЁХ ЛЕТ, НО вычеты не могут превышать в целом 1 000 000 (один миллион) рублей.

Доход от квартиры собственника, которому досталась 1/3 часть квартиры по завещанию составит менее вычитаемой суммы - 833тысячи 333рубля650тысяч. А вычитаемая сумма, как указано выше, составляет один миллион рублей.

Вывод: доход в 833 333рублей налогообложению не подлежит.

Но третий собственник, которому досталась 1/3 часть квартиры по завещанию в отличие от двух собственников с 1993года, должен будет подать в Налоговую службу декларацию о доходах. Не платить налог, а заявить о доходе от продажи доли в квартире.Таковы требования закона.

Зарубите себе на носу: никто из вас никакого налога платить не должен. Точка.

Надеюсь всё ясно и понятно.

Всего доброго.