Возможно ли передать в дар долю в ипотечной квартире супругу / супруге?

Квартира будет куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита.

Если один из супругов приобрел недвижимость до того, как вступил в законный брак, то его право на имущество никто не сможет оспорить. В случае если жилье приобретено в ипотеку, то ему принадлежит только та часть, которую он успел оплатить до брака. После того как союз будет заключен, муж и жена пишут заявление в банк, и второй супруг становится созаемщиком либо поручителем по ипотечному кредиту. В случае развода супруги поделят ту часть, которую оплатили вместе. Либо брачный договор Вам в помощь. Поскольку ипотечные взносы выплачивать будете вместе, уже находясь в браке с супругом, то квартира согласно п.2 ст.34 Семейного Кодекса РФ фактически относится к числу совместно нажитого имущества. Иначе говоря, – это ваша совместная собственность. Кто оформлял на себя договор, значения не имеет.

Доля же будет определяться в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса, где сказано, что при разделе общего имущества у супругов равные доли.

Затруднения у Вас если и будут, то лишь в части ипотечных выплат Ваших личных до свадьбы. Если Вы будете делалать акие взносы, то в случае развода суд увеличит Вашу долю на сумму выплат, совершенных до регистрации брачного союза. Поэтому полагаю что вашему союзу нечего переживать о выделении доли, это неизбежность брачной жизни и нашего законодательства.