Вопрос о правомерности включения оплаты за уборку в квитанцию ООО Уютный квартал для МКД

Добрый день!

В соответствии с действующими правилам эксплуатации жилищного фонда, указанная эксплуатация включает в себя его санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования.

Таким образом, уборка мест общего пользования входит в перечень обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и должна осуществляться управляющей компанией на основании заключенного договора вне зависимости от того, перечислены эти работы в самом договоре или нет. Перечень основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, и их периодичность определяются в установленном порядке. Жильцы дома вправе контролировать проведение указанных работ, их качество и периодичность.

Разумеется, управляющая компания вправе требовать оплаты соответствующих работ с жильцов дома.

Что касается равной оплаты стоимости собственниками квартир, не зависимо от их площади, то тут надо разбираться.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Проще говоря: размер доли прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника.

Поэтому, по идее, плата за уборку общих помещений не должна быть одинаковой с каждой квартирой, а должна зависеть от метража квартир. Иначе говоря, собственник 3-ех комнатной квартиры должен платить больше собственника 1-комнатной квартиры.

Однако общим собранием собственников МКД может быть установлен порядок пользования общим имуществом МКД и порядок его содержания.

Поэтому нужно посмотреть, не было ли по вашему дому решения общего собрания жильцов, согласно которому стоимость уборки общих помещений было решено считать не по количеству квадратных метров в собственности, а просто по количеству квартир.