Что полагается на замену комнате в коммуналке при расселении?

Question

Здравствуйте! Мой муж в Московской области в трехкомнатной коммунальной квартире владеет одной комнатной 19 кв.м. (37/100 долей). Этот дом, предположительно, через 2 года подлежит сносу и расселению. Я хотела бы уточнить, что ему полагается по закону-равнозначная комната в коммуналке или однокомнатная квартира? Если полагается комната, то какие есть варианты, чтобы все-таки получить однокомнатную квартиру? Спасибо за ответ.

Сушков Максим Вячеславович · Accepted Answer

Добрый день.

При расселении ему полагается равнозначное жилье. С учетом того, что он владеет 19 кв.м., оснований для предоставления однокомнатной квартиры нет, он обеспечен по норме. С другой стороны, органы местного самоуправления вправе предоставить ему при расселении отдельное жилье. Но, это их право, а не обязанность. Однако, если комната у него в собственности, то вместо жилья могут выплатить компенсацию, то есть не факт, что предоставят жилье. Это уже будет зависеть от адресной программы расселения жилья в муниципальном районе, смотрите ее.

Жилищный кодекс РФ

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! У него в собственности доля, а не комната. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье на всех собственников квартиры.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Здравствуйте! Ну тут однозначный ответ это будет именно те же 19 кв.м и ни как не более тут применяется ст 32 ЖК РФ. Но вот был случай, что да если он стоит на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий люди получали однокомнатные квартиры.

Тома Анна Вячеславовна · Answer

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Переселение собственников осуществляется в соответствии с нормами ст. 32 ЖК РФ. Цель программы - замена аварийного жилья на новое в пределах занимаемой общей площади жилого помещения. Учитывается общая площадь квартиры и количество комнат. По соглашению с гражданином ему может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое жилье с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое помещение. В соответствии с требованиями ст. 89 Жилищного кодекса РФ гражданам, выселяемым из квартиры, которая предоставлена по договору социального найма, дается другое жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте данного населенного пункта.

Давидович Людмила Борисовна · Answer

Если он собственник, то ему полагается компенсация по рыночной цене исходя из площади самой комнаты и доли в общем имуществе квартиры. Ст. 32 жк рф. Если дом включен в программу переселения из аварийного жилья, то у него будет право выбора получить иное жилье, это может быть и отдельная квартира (если администрация такой вариант предложит) или компенсацию.

Если он наниматель по договору социального найма, то ему обязаны предоставить также комнату, и общая площадь (комнаты плюс доля в общем имуществе квартиры) должна быть не менее уже имеющейся ст. 89 жк рф. Т.е. отдельную квартире не обязаны предоставлять, но при желании администрации это возможно.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте! Как я понимаю 19 кв.м. это площадь комнаты, но есть еще право на часть общей площади, куда входят места общего пользования. Согласно Закону г. Москвы от 14.06.2006 N 29 (ред. от 28.12.2016) "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" Статья 20. Размер площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы
...
3. Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека. Так что ему будет предложена либо равнозначная комната, либо отдельная квартира не меньшей общей площади (учитывая места общего пользования в коммуналке).

Ольга Александровна · Answer

Если прописать в комнату еще одного человека, это изменит ситуацию в сторону получения квартиры?

Что полагается на замену комнате в коммуналке при расселении?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Скажите, пожалуйста, получим ли мы отдельную квартиру при сносе дома?

Какие коммунальные квартиры подлежат расселению и стоит ли ждать ее?

Что положено собственнику комнаты в коммунальной квартире при сносе и расселении?

Возможность получить отдельную однокомнатную квартиру в трехкомнатной коммунальной квартире

Может ли ребенок от первого брака мужа иметь право на долю в однокомнатной квартире

Расселение коммуналок - что полагается владельцу комнаты и какие документы нужны?

Подскажите мне, какие мои права, какую квартиру я получю.

Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду в коммунальной квартире?

Если есть риск получить однокомнатную, как можно его снизить или избежать получения такой квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59