Квартира в залоге у банка. Как учесть все риски при покупке такой квартиры? Или вообще не нужно с этим связываться?

Добрый день!

Не советую покупать данный вариант квартиры.

Есть вариант - если продавец оплатит весь свой кредит вместе с процентами и неустойками и снимет залог, только тогда можно рассмотреть вариант с покупкой.

Но, если нет - то тогда должником станете Вы.

С Уважением.

Здравствуйте.

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Это значит, есть ограничение объекта гражданских прав. Ст.55 Конституции РФ.

Не связывайтесь с таким вариантом.

Квартиру находящуюся в залоге можно купить только при условии полной выплаты залоговой суммы. То есть досрочной оплаты кредита. Обратитесь в банк для расчета оставшейся суммы кредита.

Добрый день, Света! Вы не предугадаете все риски, связанные с таким приобретением. Начнутся они с проблем с банком, наложенным ограничением на регистрационных действий, размера просрочки, долга и предъявлению к досрочному погашению кредита и обращению взаскания на предмет залога. Вообщем, на вашем месте, я бы не совершала сделки с проблемным имуществом, лучше найдите непроблемную квартиру, даже если цена покупки вас устраивает.

Светлана, таких сделок на рынке сейчас проводится порядка 10-15%, поэтому ничего в этом страшного нет. Нужно обратиться к юристу для сопровождения этой сделки. Идеальный вариант-это когда банк снимает залог после закладки денег в ячейку или аккредитива, например ВТБ-24 эту схему практикуют. Вы закладываете деньги, а банк снимает залог и одновременно происходит регистрация Вашего права собственности - здесь рисков никаких нет. А вот если банк требует сперва оплатить остаток долга, и только после снимет залог-то здесь риски существуют, но при грамотном ведении дела их реально свести к нулю. Такие сделки проводятся через предварительный договор, а авансовый платеж, равный сумме остатка долга перед банком оформляется как задаток, который в случае отказа продавца от заключения сделки, возвращается покупателю в двойном размере. Если квартира понравилась и Вас все в ней устраивает - это не повод для отказа от нее. Удачи!

Вместе идете в банк, он берет справку о размере полного погашения долга по кредиту.

Заключаете договор купли продажи, в нем указываете, что покупатель платит за продавца ипотеку по такому то договору, снимается залог.., другая часть платится после регистрации права.

Идете и платите от своего имени за него, банк снимает ограничения, потом сдаете договор в Росреестр через МФЦ на регистрацию перехода права.