Как застройщик задерживает наши деньги и пакет ипотеки - наш опыт

Если у Вас в соответствии с главой 42 ГК РФ заключен кредитный договор, то начисление процентов в пользу кредитора законно. Хранение денежных средств определяется также договорными отношениями и если начисление процентов по банковскому счету, на котором хранятся денежные средства, не предусмотрено, но нарушения законодательства тут нет (ст.845-846 ГК РФ могут и не предусматривать начисление процентов).

Страхование же объекта залога накладывается на того, у кого находится объект заложенного имущества согласно ст.343 ГК РФ

Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества

1. Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан:

1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования

В кредитном договоре должен быть оговорен этот момент, т.к. права собственности на заложенное имущество у заемщика не было - было лишь право требования доли в строящемся доле. Эта доля не передана по акту приема-передачи, право собственности на конкретную квартиру не зарегистрировано, а по кредитному договору скорее всего речь о страховании квартиры, которая еще не передана.

Доброе утро.

Если на сумму, которая находится в банке на счете не начисляются проценты, значит такое условие предусмотрено вашим договором с банком. Смотрите договор.

ГК РФ Статья 852. Проценты за пользование банком денежными средствами, находящимися на счете

1. Если иное не предусмотрено договором банковского счета, за пользование денежными средствами, находящимися на счете клиента, банк уплачивает проценты, сумма которых зачисляется на счет.

Страхование в таких случаях обязательно, это ипотека, банк страхует свои риски.

Что касается застройщика, то вы вправе требовать с него уплаты неустойки, а также иных убытков сверх неустойки за просрочку исполнения застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения в установленные договором сроки. Пишите претензию, в случае отказа, обращайтесь в суд

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 31.12.2017)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте! Страхование жизни не предусмотрено, как обязательное, при выдаче ипотечных кредитов. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора

1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

...

4. Заемщик - физическое лицо, являющееся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату основной суммы долга и по уплате процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (страхование ответственности заемщика).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Взыскивайте с застройщика неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в двойном размере в соответствии со ст. 9 ФЗ-214.

От страховки можете отказаться в любой момент. Однако процентная ставка по кредиту будет увеличена.

Смотрите договор с банком. Если не оговоре, то и проценты не положены. Вы лучше обеспокойтесь другим, если у Вас действительно заключен предварительный договор, а с 204 года заключают на новостройки только договоры долевого участия с их обязательной регистрацией, то по истечении полугода после прекращения срока действия предварительного договора, Вы по закону, только можете получить с застройщика деньги а квартирой он вправе распорядится по собственному усмотрению.