Страхование жизни и титула при ипотеке.

Здравствуйте! Вопрос мой связан с страхованием. Ипотека была оформлена в сентябре 2013 года. В договоре прописано следующее: 2.5. При заключении настоящего договора стороны договорились, что в целях установления гарантий соблюдения прав и обеспечения защиты имущественных интересов участников сделки Заемщик страхует на момент предоставления кредита свою жизнь и утрату трудоспособности; объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи от рисков уничтожения и повреждения, а также риск утраты права собственности на объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи. Первым выгодоприобретателем по всем рискам Заемщик указывает банк. Заемщик осуществляет действия по страхованию перечисленных в настоящем рисков ЕЖЕГОДНО до окончания своих обязательств по настоящему договору. Причем каждый последующий договор страхования в целях защиты имущественных интересов участников сделки заключается незамедлительно по истечении срока действия предыдущего договора страхования. Заемщик не позднее рабочего дня, следующего за днем, когда было произведено страхование, предоставляет в Банк оригиналы страховых полисов по СТРАХОВАНИЮ ЖИЗНИ И УТРАТЫ ТРУДОСПОСОБНОСТИ, ПО СТРАХОВАНИЮ ИМУЩЕСТВА И СТРАХОВАНИЮ ТИТУЛА. Страховая сумма по условиям договора (полиса) страхования на каждую дату страхования не должна быть меньше остатка задолженности по кредиту. В случае отказа Заемщика от исполнения обязанностей по страхованию в связи с отсутствием интереса в установлении гарантий соблюдения прав и обеспечения защиты имущественных интересов участников сделки, предусмотренных настоящим пунктом, при наступлении изложенных случаев, стороны руководствуются п. 3.5 настоящего договора. 3.5. Стороны договорились при заключении данного договора, что в случае неисполнении Заемщиком и/или Залогодателем обязанностей по страхованию, предусмотренных настоящим Договором или Договором о залоге к нему, размер процентной ставки, указанной в п. 3.1. настоящего договора, увеличивается на 5 (пять) пунктов с первого числа месяца, следующего за месяцем в котором Заемщик и/или Залогодатель были обязаны исполнить обязанности по страхованию, и действует в данном повышенном размере до первого числа месяца, следующего за месяцем когда условие по страхованию было выполнено. Вопрос: Могу ли я не страховать ТИТУЛ и ЖИЗНЬ. Так как на разных форумах говорится что страхование жизни не является обязательным пунктом при заключении договора ипотеки. И больше всего конечно интересует страхование ТИТУЛА. Везде также указано что данный вид страхования актуален только первые 3 года, а все что выше этого срока является навязанной банком услугой.