Как сделать предоплату и защитить себя при покупке жилого дома

Делайте проще - оформляйте задаток 381 ГК

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

другой вопрос в том, что он не захочет его отдавать в двойном размере, с точки зрения безопастности лучше работать с риелторами и требовать от продовца такойже суммы на ячейку - но мало кто из продоцов на это пойдет - проще искать покупателя с меньшими сложностями

А с правельными риелторами лучше работать - чтобы обезопасить себя и передовать задаток через их ячейку или свою с их оформлением - для того, чтобы продовец гарантированно вернул ваш задаток и вы не судились с ним потом за свой задаток, и его выплаты, и не забирали деньги потом свои в год по 1000 рублей.