Кто является собственником МКД в Симферополе? Влияние мнения одного жильца на возможность продажи, передачи и аренды

Вопрос №13759840 из г. Краснодар
опубликован 22.01.2018, 20:52

Директор у,к. в Симферополе и его юрист утверждают, собственник МКД сами жильцы. Мы что, можем дом продать, передать, сдать в аренду? А если большинство - за, а один жилец - против?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рыльков Лев Александрович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7887 отзывов

Ответ юриста Ефимова Н.М. не совсем верен. Одновременно ВСЕМ собственникам помещений в МКД принадлежит и ВСЁ общее имущество в данном МКД на праве общей долевой собственности. Соответственно у каждого собственника есть ДОЛЯ в ПРАВЕ на это имущество, (не путать с правом собственности на долю в этом общем имуществе). Такого права на ДОЛЮ именно в ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ МКД у собственников НЕТ, так, действительно, доля в общем имуществе выделу кому бы то ни было в натуральном выражении НЕ ПРОИЗВОДИТСЯ.

Вместе с тем, собственники помещений в МКД вправе на своём общем собрании принять решение о предоставлении общего имущества (стены, подвальные помещения, крыши и т. п.) в пользование ИНЫМ лицам на условиях, которые также могут быть установлены этим же решением указанного собрания.

Для принятия такого решения необходимо, чтобы "ЗА" проголосовали собственники помещений в МКД, обладающие не менее чем 2/3 от ОБЩЕГО числа голосов собственников в данном МКД.

См. ст. 36, 44 ЖК РФ.

22.01.2018, 21:23

Ответ неполный.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Ефимов Никита Михайлович

Юрист из города Тольятти, стаж 10 лет

4.8 163 отзывa

Да они правельно утверждают. Кадому собственнику принадлежить по факту личное жилье и часть общего имущество не отделимая от всего общего имущества в том числе часть коммуникаций и земельного участка.

С точки зрения продажы в принцепе можите если все продадут дом одному человеку всмысле все квартиры, парковки, гаражи подземные и не подземные являющиеся частью дома, кладовки и прочие личное имущество и соответственно такой покупатель станет единоличным владельцем всего остального имущества по закону, здать в аренду тоже можете - фасады и подвальные помещения с успехом сдаются - только решения общего собрания оформляйте правельно.

Продать без одного не получится, а вот части общего здать можно если сумма площедей прогосовавших за 2/3 и более.

22.01.2018, 21:00

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста

Александр Павлович

Автор вопроса

0 отзывов

Вы где учились, юристы. Школу-то закончил, Михалыч? Я вас спрашивал, кто хозяин дома: управляющая компания или горисполком?

23.01.2018, 00:19

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Добрый день. Собственниками дома являются собственники помещений в доме (квартир и нежилых помещений) при этом каждый собственник является самостоятельным собственником своих жилых помещений и долевым собственником общего имущества многоквартирного дома (подвалы, чердаки, коммуникации, земельный участок и т.д.). Ни Управляющая компания, ни "горисполком" к собственности в доме никакого отношения не имеют.

23.01.2018, 00:23

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста