Отец хочет выделить долю в квартире своему ребенку, мать не согласна. Родители ребенка в разводе.

Здравствуйте! Ситуация такая. Квартира куплена частично за счет сертификата "Молодая семья" и средств ипотечного кредита. На погашение кредита использован материнский капитал. В покупке участвовали трое: супруг, его жена и ее ребенок от первого брака. Квартира оформлена по 1/3 на каждого. Потом родилась у супругов дочь. После ее рождения и был получен материнский капитал. Родителями было написано обязательство о выделении доли дочери. Это не было сделано в течение 6-ти месяцев. Сейчас девочке 6 лет. Родители развелись. Отец хотел подарить всю свою долю дочери, но жена отказывается ее принимать, не мотивируя ничем. Она заявляет, что примет только часть, а остаток доли мужа хочет выкупить на свое имя. Видимо, для того, чтобы после выделения части квартиры из своей доли, у нее не осталось меньше, чем у дочери (т. к. если отец подарит дочке свою 1/3, а потом еще и мать обязана будет выделить из своей трети половину, у бывшей жены останется только 1/6 доля, а она этого допустить не хочет). Вопрос - может ли отец оформить выделение доли по своему обязательству из своей доли без участия матери? Как это сделать? Какие документы нужны и кто оформлять будет сделку? Проблема еще и в том, что у отца на руках только его свидетельство о собственности, а мать прячет все остальные документы на квартиру, препятствуя сделке.