Как получить разрешение на реконструкцию своей аварийной квартиры в 4-х квартирном доме, если земля не в собственности и сосед против?

Собирайте общее собрание собственников. Решение общего собрания будет основанием для выдачи разрешения на реконструкцию. Если будет против только один собственник, то решение будет все равно положительным в Вашу пользу. (ст. 44 ЖК РФ).

Добрый день.

Реконструкция осуществляется в отношении дома. В отношении квартиры осуществляется или перепланировка или переустройство в соответствии со статьями 25-29 Жилищного кодекса РФ. Поскольку дом признан аварийным, то не факт, что вам дадут разрешение на перепланировку. При этом землю оформлять в собственность не нужно. За разрешением на переустройство или перепланировку квартиры обращайтесь в местную администрацию. Вам понадобится проект перепланировки и заявление.

Сосед ваш не прав.

Под квартирой оформить не получится.

А вот поделить на части дом и сформировать земельный участки по частью с учетом предельно минимального размера и максимального размера образуемого земельного участка, можно рассмотреть такой вариант если дом 1 этажный.

По вашей теме есть следующее:

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.