В 3-комнатной коммунальной квартире я имею в собственности 2 комнаты (10+11 м), раздельные.

Предоставление освободившейся комнаты производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Размер кухни в квартире не имеет значения при решении данного вопроса. В любом случае выкупить комнату Вы можете просить. Обращаться с заявлением после освобождения комнаты нужно в администрацию района по месту жительства. Если состоите на очереди по улучшению жилищных условий, то предоставьте соответствующий подтверждающий документ, а также копии правоустанавливающих документов, а также справки по форме №7 и №9.