Как правильно поступить в ситуации с оформлением документов на дачу после смерти продавца?

Вопрос №13779038 из г. Тамбов
опубликован 26.01.2018, 14:19

Question

Я к Вам за советом. Как мне поступить в этой ситуации? В декабре 2016 года мы с мужем отдали деньги за дачу (купили) под расписку. Нас уверили, что документы на землю в разработке, и через пару месяцев будут готовы. Но на деле оказалось все гораздо сложней. Продавец оказалась больна онкологией, и самостоятельно бегать оформлять документы уже не могла. Она сделала доверенность на меня у нотариуса, и я занималась документами сама. К сожалению, в доверенности не прописано, что я имею право оформить сама куплю-продажу. Сегодня забрала готовый документ, что ОНА является собственницей этой дачи. И сегодня узнаю, что она умерла. А в понедельник я должна была уже везти нотариуса к ней домой, что бы оформить сделку. Как теперь поступить? Понимаю. Что ее дочь теперь должна вступить в наследство, и уже потом делать на меня документы. Но я не уверена в этом человеке, так как ей по сути мать была не нужна. Боюсь обмана с ее стороны. Может быть мне ее попросить съездить к нотариусу и оформить договор, что она после вступления в наследство ОБЯЗУЕТСЯ переделать документы на меня? Как правильно обезопасить себя? Или сразу мне обратиться в суд, минуя дочь. Спасибо!

Ротов Владимир Сергеевич · Accepted Answer

В данном случае следует переговорить с дочерью о продаже Вам дачи и заключить предварительный договор купли-продажи. Если отказывается, то придется подавать в суд Правда, надо подумать насчет суда. Дело в том, что на умершего человека нельзя подавать в суд, т.к. у него нет ни прав, ни обязанностей, ни ответственности. 
Если подавать иск на дочь, то нужно доказать, что наследство ей принято, а таких данных Вам никто не предоставит. Хотя, если дочь была зарегистрирована с ней по одному адресу, то считается, что наследство принято. Если зарегистрированы по разным адресам, то это вызывает дополнительные сложности. 
Есть еще вариант - подать кредиторскую претензию нотариусу. Но Вы не сможете узнать, какому нотариусу подано заявление о принятии наследства и подано ли оно вообще.
 Более того, мне неизвестно, как сформулирована расписка и можно ли с ней обращаться к нотариусу, т.к. в расписках иногда допускают неудачные формулировки, которые осложняют дело. 
Как видите, способов здесь несколько и у каждого есть подводные камни. Надо глубоко вникать в суть дела и выбирать подходящий вариант.

Кузьмин Павел Владимирович · Answer

Здравствуйте, Марина. Сразу скажу, дело Ваше довольно сложное. По суду, скорее всего, удастся лишь деньги вернуть (если расписка правильно оформлена). Так что, лучше договаривайтесь с наследниками.

Не получится, обращайтесь, постараемся помочь.

Как правильно поступить в ситуации с оформлением документов на дачу после смерти продавца?

Юридические услуги в Тамбов

Похожие вопросы

Пропавшие договоры - как вернуть свои документы по купле-продаже квартиры?

Когда в конце декабря 2011 года я принес ее нотариусу оказалось что этот нотариус уже не работает..

Как определить вменяемость хозяина, что бы потом не возникло вопросов по поводу правомочности сделки купли-продажи?

Фактически на три года хозяйка моей дачи - моя знакомая, а на мне только доверенность на сбор и подготовку документовдля продажи.

Деньги за дачу мы отдали хозяйке при жизни, когда она выписывала доверенность на мужа.

Как безопасно оформить куплю-продажу дачи в Крыму при использовании генеральной доверенности для юриста?

Почему-то за год ни мой муж, ни его довренное лицо так и зарегистрировали момент перехода права на собственность этой дачи?

Ошибки нотариуса в оформлении наследства - что делать и есть ли право на возмещение расходов

Нотариус не нашел доверенность в реестре - возможно ли провести сделку по покупке квартиры?

Приобретение дачи - оформление сделки, обременения и арест - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59