Сосед предъявляет претензии к новому дому на основании сокращения противопожарной дистанции - что делать?

Вопрос №13791308 из г. Москва
опубликован 29.01.2018, 14:02

Question

На своем участке в деревне мы построили новый дом на том же самом месте где стоял наш старый дом. На нас сосед подал в суд на снос нового дома под тем предлогом, что не хватае противопожрной дистанции между его домом и нашим новым. Но мы не сокращали дистанцию между нашими домами, как было сказано выше. Наш старый дом стоял на этом месте 100 лет. Сократил расстояние наш сосед. В 1988 году он на паях с со своим родственником купил соседний с нашим старым домом такой же старый дом., причем без права его перестравать - так сказано у них в договоре купли-продажи. Но на следующий год он перестроил свою часть дома коренным образом приблизив стену перестроенного дома к нам на 1,5 м. без всякого разрешения на перестройку своего дома. А теперь он к нам предъявляет вот такие претензии. Что делать.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Понимаете, не соблюдение противопожарных расстояний, само по себе не основание для удовлетворения иска. Необходимо ещё наличие угрозы жизни и здоровья, если Ваш дом останется на том же расстоянии. Все решит экспертиза. Кроме того, можно подать иск встречный о переносе его дома, в связи нарушением противоположных норм и менее 3 метров до границы участка. Пусть подумает надо ли это ему...

Мысник Нина Николаевна · Answer

Добрый день, Игорь! 
Нужно перед судом ходатайствовать о проведении экспертизы, которая ответит на вопрос нарушены ли строительные нормы. 
Если заключение экспертизы будет в Вашу пользу, то нужно подавать иск о признании права собственности на самовольную постройку.

Поляков Роман Сергеевич · Answer

Добрый день!
Думаю вы можете выиграть суд. Во-первых просите суд о проведении строительной экспертизы, чтобы доказать, что строительные нормы не были нарушены.
Во-вторых, даже если расстояние между вашими домами ниже нормативного, то это не значит, что суд вынесет решение о сносе дома. Дело в том, что данное нарушение должно еще нарушать чьи то права и законные интересы. Если ваш дом никому реально не мешает, тогда суд не станет принимать решение о сносе дома.

И в-третьих, если в действиях вашего соседа усматриваются нарушения строительных норм, тогда вы сами можете подать к нему встречный иск аналогичного содержания - чтобы он снес свою пристройку к дому.

Так что в итоге может оказаться так, что сосед сам и пострадает от того, что решил обратиться в суд.

Сосед предъявляет претензии к новому дому на основании сокращения противопожарной дистанции - что делать?

Похожие вопросы

Спор о самовольной перестройке дома в деревне - права и актуальность договора в свете обвинений

Соседи строят новый дом без разрешения, угрожая противопожарной безопасности - ситуация и перспективы судебного разбирательства

Вопрос о действительности пункта договора о запрете перестройки дома и дальнейшие действия со стороны родственника

Необходимость в межевании и установке забора между домами

Сосед построил новый двухэтажный дом без разрешения и затемнил мое строение - нарушение закона?

Спор о теплоизоляции - Является ли требование соседей об утеплении разделительной стены законным?

Не соблюдены правила пожарной безопасности при строительстве частного дома соседом - к кому обратиться?

Сосед захватил часть уличной дороги - как решить проблему и восстановить проезд

После признания домов домами блокированной застройки имеет ли право произвести все эти действия без моего согласия?

Нарушение норм расстояния - соседи строят дом вблизи нашей участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59