Как правильно подать иск на раздел имущества при наличии ипотеки - выход из созаемщиков и выплата денежных средств

Question

Как правильно подать иск на раздел имущества. (Квартиру приобретали в браке (ипотека), собственник-бывший супруг, я по документам созаемщик. Ипотека ещё не выплачена. Цель: не признание 1/2 права собственности, а выход из созаемщиков с выплатой денежных средств.) Мировое соглашение заключить не получится. Нужна помощь юриста! Очень интересуют специалисты С ОПЫТОМ ИМЕННО В ТАКИХ СУДЕБНЫХ ДЕЛАХ.

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Выйти из созаемщика получится только при полном погашении долга, без согласия банка избавиться от собственности на предмет залога не получится; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) ""ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. ""2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. ""В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Опыт работы по делам о разделе имущества в виде ипотечной квартиры очень большой. Но то что Вы хотите невозможно. Выйти из числа созаемщиков можно только с согласия банка, так как это изменение условий кредитного договора. За 7 лет работы я ни разу не видел, чтобы банк давал свое согласие.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Обращайтесь в суд с соответствующим иском. 
Речь идет о разделе имущества, нажитого в период брака, -  в т.ч. о разделе обязательств.

Как правильно подать иск на раздел имущества при наличии ипотеки - выход из созаемщиков и выплата денежных средств

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какова моя доля в квартире, приобретенной в ипотеку до брака и выплачиваемой в браке

Может ли быть удовлетворен иск бывшей супруги на раздел имущества, фактически уже предыдущему собственнику (бывшему ее супругу)

Развод после двух лет совместной жизни - как оформить компенсацию бывшей супруге за проданную квартиру?

Если принципиальная разница между разделом самой квартиры и разделом денежных средств выплаченных по ипотеке?

Раздел имущества при разводе - возможный конфликт интересов и роль совершеннолетнего ребенка

Sупруги разведены, но право собственности на квартиру не оформлено - как решить проблему и разделить имущество?

Мировое соглашение достигнуто в деле гражданского иска по ипотеке квартиры с общей долевой собственностью - истец сообщает суду.

Но есть какое то постановление, что суд обязан рассмотреть мировые соглашения

Исковое заявление о разделе имущества и признание права собственности на квартиру - ответственность

Ребенок остался проживать с матерью.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59