Можно ли подать в суд на предполагаемого хозяина соседнего помещения без документов о его собственности и может ли он дать разрешение на строительство без этих документов?

Здравствуйте! Меня зовут Ирина. У меня нежилое помещение 65 кв. м (магазин), в этом году мы планируем его полностью сносить и строить новое. Но за стеной второе помещение. Адрес один, без литеры. У меня в свидетельстве о регистрации написано: нежилое помещение II. В данный момент необходимо согласие соседей на строительство. Этих людей я знаю, но официально помещение не зарегистрированно. По запросу мною в Росреестр пришел ответ, что помещение ни на ком не зарегистрированно. Вопрос: могу ли я подать в суд на предполагаемого хозяина соседнего помещения, заведомо зная, что документов на собственность у него нет? И может ли он (хозяин) дать разрешение без документов. Спасибо.